2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 大町２丁目１５番３外
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外の公示地価
標準地の公示地価
733,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-14
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目１５番３外
住居表示
大町２－１５－３５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
733,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 36m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大町西公園、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 広瀬通の中でも晩翠通の西側に位置しており繁華性はやや劣る。店舗としての需要は相対的に低位であるが、事業所としての需要、及びマンション用地としての需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部及びその周辺の商業地域及び商住混在地域一帯である。需要者は、県内外の不動産業者のほか、県内外の事業法人等、不動産投資法人が中心となる。対象標準地は幹線道路沿いの商業地域であり、業種によっては事業所用地としての需要が見込まれ、また、北接面ではあるがマンション用地としての利用も可能であり需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、５００㎡程度の更地で３億円台と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は、収益性の観点から意思決定をする法人等であるが、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。一方、比準価格は、実際の売買取引を採用していることから、市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ホテル用地への取得意欲は依然堅調。オフィス入居状況は二極化が見られる。マンションは高価格帯で売行き好調だが建築費高騰は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 繁華性は相対的に劣るが幹線道路沿いの商業地域であり、標準的な画地は事業所用地、マンション用地としての需要は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層オフィスビルやマンション等が建ち並ぶ商業地域で、中心商業地域の周縁部に位置し繁華性はやや劣るが、需用は堅調であり当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部及びその周縁部の商業地域から構成される。主な需要者は、投資用不動産の取得を目的とする不動産業者や一般事業会社等である。オフィスビルのほかマンションもみられる地域で、相対的に低い価格水準が選好され、地価は上昇基調が続く。中心となる価格帯は、５００㎡前後の土地で３～５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づいており、取引価格は市場における相場感のみならず、需要者の重視する収益性の観点をも織り込まれたものである。収益価格は店舗付事務所ビルの建築運用を想定したものであり、一定の変動要素を含むことは否定できず、比準価格に比して規範性はやや劣後する。よって、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビルや共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、低い価格水準などが選好され、底堅い需要がある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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