2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 大町２丁目７番１５
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５の公示地価
標準地の公示地価
656,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-15
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区大町２丁目７番１５
住居表示
大町２－７－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
656,000(円/m²)
地積(m²)
582(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、店舗、病院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大町西公園、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模も様々で、マンション、店舗事務所等が混在している地域。市中心部に近く、地下鉄駅へ徒歩圏内と利便性は高く、需要は堅調に推移し地価は上昇傾向。地域に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区中心部及び周辺地域で幹線道路沿いのオフィス街やマンション立地も可能な幹線道路背後の商業地域と判定される。需要者は資本力のある県内外の法人、不動産投資法人をはじめとして地元企業や個人投資家等が中心である。市営地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩圏内に位置する等利便性が良好であり、需要は堅調に推移してきている。需要の中心となる価格帯は、６００㎡程度の更地で４億円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における主たる需要者は資本力のある県内外の法人、不動産投資法人等と考えられ、同一需給圏における土地取引動向や地価水準に加え、賃料、利回り等の賃貸市場動向に着眼し収益性についても留意して取引の意思決定を行うものと考えられる。試算した比準価格は現実の市場を適切に反映している説得力のある価格と認められる。本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 店舗事務所、マンション等が混在し、中心部の繁華街に近いことから収益物件に対する需要は増加傾向にあり、需要を反映した地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅へ徒歩圏での利用が可能であり、中心部に近いことから需要は堅調である。賃貸市場は、利便性に優る地域を中心に賃料も安定的に推移している。当面の間は、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区の幹線道路沿いのオフィス街や幹線道路背後の商業地域と判定される。需要者の中心は資本力のある県内外の法人、不動産投資法人をはじめとして地元企業や個人投資家等が中心となる。地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩圏内に位置することが評価され、需要は堅調である。需要の中心は、６００㎡程度の更地で３億８千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例の中から事例を選択し試算したもので、現実の市場を適切に反映している価格と認められる。需要者の多くは投資採算性に着目して取引するものの収益価格は賃貸することを想定して求めたもので変動要素が多く含まれており、検討の余地がある。よって本件においては実証性のある比準価格と収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区中心商業地の優良大型物件に対する需要は依然として高く、良好な資金調達環境を背景として地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 中心部の繁華街に近いことから収益物件に対する需要は増加傾向にあり、当地域の需要は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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