2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国分町２丁目１２番４
宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４の公示地価
標準地の公示地価
583,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-16
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１２番４
住居表示
国分町２－１２－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
583,000(円/m²)
地積(m²)
402(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勾当台公園、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店ビルが集積する商業地域として現状を維持して推移するものと思料される。コロナ禍による行動制限の解除により賃貸需要及び投資家の投資意欲は回復傾向にあり、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分町地区を中心とする仙台市中心部の飲食店等が集積する商業地域であり、主たる需要者は、県内外の飲食店事業者のほかに、不動産投資法人及び不動産会社等である。東北地方を代表する歓楽街であり、コロナ禍によって減退した賃貸需要及び投資家の投資意欲は回復傾向にあるものの、仙台駅前地区との比較による競争力の低下が認められる。需要の中心となる価格帯は、店舗・飲食店ビル等の小規模画地として２～５億円程度であると判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を重視するものと思料され、比準価格及び収益価格の規範性は同程度であるが、収益価格については、賃料の遅行性等の要因により、比準価格と比較してやや低位に求められたものと判断される。本件においては、信頼性の高い現実の取引事例を基に試算した比準価格を重視し、需要者の投資採算性を反映した収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場への資金流入が続いて投資家等の需要は堅調である一方で、建築費高騰の影響や今後の金利政策の変化に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | コロナ禍による行動制限の解除により賃貸需要及び投資家の投資意欲は回復傾向にあるが、仙台駅前地区との比較による競争力の低下が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅前への顧客流出等の影響により、商況はコロナ禍以前までは回復していない。新規出店等の投資意欲の復調も見られることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分町地区及びその周辺の飲食店が存する商業地域。需要者は、地元企業のほか、不動産業者や投資家等が中心である。東北地方最大の繁華街であり、客足は回復傾向にあるが、仙台駅前への顧客流出等の影響により緩やかな回復となっている。需要の中心となる価格帯は、４００㎡程度の更地で２億円～２．５億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 飲食店を中心とする東北地方最大の歓楽街であり、客足は回復して来ているが、コロナ禍以前よりは停滞傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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