2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国分町２丁目１番９
宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９の公示地価
標準地の公示地価
768,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-17
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国分町２丁目１番９
住居表示
国分町２－１－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
768,000(円/m²)
地積(m²)
369(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広瀬通、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍以降、商業施設整備が進む仙台駅前周辺へ客足が流れる傾向が続き、国分町地区の集客は厳しい。賃貸募集物件も多く、築年数を経ていても高利回りで稼働中の店舗ビルも散見される。現状維持で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分町の歓楽街を中心とした商業地域一円。典型的需要者は、ソシアルビルの管理・運営にノウハウを持つ企業、個人投資家等。長期間コロナ禍の影響を受け、撤退する飲食店等も多く見られたが、近年は、全国展開を図る企業等の積極的な物件取得等も見られ、市場は徐々に回復傾向。一方、相続等に伴う所有権移転も見られるが、高利回り物件のため売却されるケースは少なく供給物件は少ない。土地の中心価格帯は、坪当たり２４０～２８０万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客の増加も伴いホテル用地需要が旺盛。建築費高騰で背後地への投資が波及。新築事務所の賃貸需要は鈍いが、既存事務所賃料はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 需要は回復傾向も、仙台駅東口周辺等との代替・競争関係が激化。拠点性優位な駅周辺エリアとの競合により、選別傾向が強まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食テナントは他の地域との競合等の影響等で空室が散見されるものの、ソシアルビルの稼働率は管理状態によって差異が大きい傾向にある。今後も、誘因力のある新業態の登場等により、歓楽街として推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分町を中心に、アーケード及び仙台駅周辺の飲食店を中心とする収益物件が集積する仙台市中心部の商業地域である。需要者は、県内外のソシアルビル経営に長けた企業を中心とし、不動産業者、国分町を本拠とする企業等も見られる。東北地方最大の歓楽街であり繁華性に優れるが、テナントの業態は時代とともに変化しつつあり、小規模店舗は苦戦している傾向にある。需要の中心となる価格帯は、３００㎡程度の更地で２億円台と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的事業者は県内外の事業者等であり、実際の売買事例を参考に取引に入ることから、比準価格は市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は収益性の観点から意思決定を下すものの、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の商業地域は、都心再構築プロジェクトや高度利用地区による再開発が見られる。マンションは建築費高騰によりコンパクト化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 一番町四丁目商店街との競合で一般飲食店の家賃水準は伸び悩んでいるもののソシアルビルを得意とする業者からの引き合いは強く需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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