2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国分町３丁目１１番９外
宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外の公示地価
標準地の公示地価
922,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-18
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国分町３丁目１１番９外
住居表示
国分町３－１１－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
922,000(円/m²)
地積(m²)
457(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 30m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勾当台公園、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市役所等の官公署や地下鉄駅「勾当台公園」駅への接近性が良好な晩翠通沿いの商業地域で、オフィス用地・マンション用地いずれの需要も堅調であることから、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の高度商業地域背後、幹線街路沿いの準高度商業地域等である。需要者の中心は、地元企業若しくは資金力のある個人投資家やマンションデベロッパー等である。青葉区中心部の利便性の良好な地域で分譲マンションの建設が相次いでいるが、建築費の高騰等の影響もあり単身者用の比較的小規模なマンションが主流となっている。需要の中心は、４５０㎡程度の更地で４億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は仙台市役所等の官公署に近接する晩翠通沿いにおける商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部では再開発計画が複数進捗しており、ホテルやオフィス用地需要が堅調。幹線背後ではマンション用地需要も堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 仙台市役所や宮城県庁等の官公署に近接する晩翠通沿いの商業地域、オフィス用地、マンション用地としての需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において高層マンションやオフィスビルの新築が見られ、優良画地に対する開発業者等の用地取得意欲は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響には注視が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心商業地背後に店舗・事務所・マンション等が混在する地域を中心とする商業地域一円である。主たる需要者は、県内外の事業法人・マンション開発業者・法人等であり、需要の中心となる価格帯は、事務所ビル・マンション用地として３～８億円程度である。中心部では分譲マンション需要は堅調であるが、建築費高騰等の影響でコンパクト化が進むなど市場に変化が見られることから、今後の動向には注視が必要である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的事業者は事業法人等であり、実際の売買事例を参考に取引に入ることから、比準価格は市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は収益性の観点から意思決定を下すものの、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ホテル用地への取得意欲は依然堅調。オフィス入居状況は二極化が見られる。マンションは高価格帯で売行き好調だが建築費高騰は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 周辺地域で分譲マンションの供給が見られるなど高度利用が進んでおり、地域は商住混在地域としてより成熟している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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