2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 春日町３番２５
宮城県 仙台市青葉区春日町３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区春日町３番２５の公示地価
標準地の公示地価
683,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区春日町３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-19
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区春日町３番２５
住居表示
春日町３－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
683,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勾当台公園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 定禅寺通り背後の利便性に恵まれた地域で、単身者の増加や旺盛な賃貸需要を背景に、賃貸マンション用地需要は厚い。建築費の高騰、地価上昇で需要サイドの慎重姿勢が強まる中、積極的な不動産投資は当面続くと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幹線道路背後の上層階が共同住宅として利用されている商業地域。小規模画地が多いため、指定容積率を十分活かせない画地も多く介在する。典型的需要者は、中高層店舗付共同住宅の管理・運営にノウハウを持つ不動産業者、資産運用を図る個人投資家等が考えられる。市街地への接近条件に優れ、近隣地域を含む周辺地域では中高層の賃貸マンション建設が盛んである。取引の中心価格帯は坪当たり２００万～２４０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価上昇で不動産投資には慎重姿勢もみられるが、低金利を背景に収益物件の建設は盛ん。新規賃料に天井感が出始めている。 |
| 地域要因 | 大学病院や県庁市役所エリアに近く、単身者用の賃貸需要が旺盛。比較的高家賃の中高層マンション建設が多く見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 定禅寺通背後の利便性に恵まれた地域で、商業施設及び公共施設等への接近性に優れることから、賃貸需要が強いエリアである。デベロッパーの開発意欲は旺盛で、地域は発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中心部への接近性に優れる幹線道路背後の商業地域である。主たる需要者は、法人投資家及びマンション等の開発を行うデベロッパー等である。旺盛な賃貸需要を背景に、周辺では共同住宅を建設する動きがみられるなど、デベロッパーの開発意欲は依然として高い。規模及び形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、法人投資家及びマンション等の開発を行うデベロッパー等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 大学病院や県庁市役所エリアに近い幹線道路背後の商業地域であり、比較的まとまった規模の土地についてはマンション等の建設が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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