2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 二日町８番３
宮城県 仙台市青葉区二日町８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区二日町８番３の公示地価
標準地の公示地価
804,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区二日町８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-20
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区二日町８番３
住居表示
二日町８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
804,000(円/m²)
地積(m²)
1,529(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、マンションが存する商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の中高層の事務所ビル、マンション等が混在する商業地域であり、現状推移と予測する。マンション用地、オフィス用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部とその周辺に位置する商業地域及び商住混在地域一帯。需要者は、不動産投資法人、不動産業者、県内外の事業法人等が中心となる。地下鉄駅や仙台市役所に近い利便性が良好な商業地域であり、金融緩和等を背景として、オフィス用地及びマンション用地に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は１，５００㎡程度の更地で１２億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の利便性がﾇ好な商業地域であり、周辺ではマンション建設が活発に行われており、投資需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部に近く地下鉄駅への利便性にも優れる地域である。画地条件良好な物件は供給不足で地価は引続き上昇が続いており、建築費高騰等の影響は予断を許さないものの、今後もこの傾向は継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心部高度商業地域の周辺に位置する、事務所・マンション等の多様な用途が混在する商業地域で、二日町、木町通、上杉等が中心である。主たる需要者は、県内外の事業法人や投資家のほか、マンション開発業者等が考えられる。オフィス需要は未だ堅調で、マンション開発業者による優良画地への取得意欲は顕在である。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが、土地は１５００㎡程度で１２億円程度と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の売買取引から査定された価格であり、市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は収益性の観点から意思決定する法人等であるが、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ホテル用地への取得意欲は依然堅調。オフィス入居状況は二極化が見られる。マンションは高価格帯で売行き好調だが建築費高騰は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 周囲ではマンションの新築が見られるなど、中心部徒歩圏内のマンション適地の取得意欲は依然として堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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