2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 二日町８番３
宮城県 仙台市青葉区二日町８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区二日町８番３の公示地価
標準地の公示地価
876,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区二日町８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-20
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区二日町８番３
住居表示
二日町８－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
876,000(円/m²)
地積(m²)
1,529(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所、マンションが存する商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、マンション等が混在する商業地域であり、マンション用地やオフィス用地ともに需要は堅調である。周辺では仙台市役所の建替工事が進捗中でありり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部及びその周辺に位置する商業地域及び商住混在地域一円である。需要者の中心は、不動産投資法人、不動産業者及び県内外の法人等である。仙台市役所に近く、地下鉄駅への利便性が良好な商業地域である。建築費等の高騰はあるが、オフィス用地、マンション用地ともに需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は１，５００㎡程度の更地で１３億円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地においては投資採算性を重視し収益性を考慮した価格で取引されるものと考えられる。比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められ、実証的で規範性がある。収益価格は投資採算性に着目して賃貸することを想定して求めたもので変動要素が多く含まれている。よって信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等高騰に加え、用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における選別化が見られ、需給動向や取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 官公庁に近い利便性が良好な商業地域である。周辺ではマンション建設が活発であり需要は増加傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の中高層の事務所ビル、マンション等が混在する商業地域であり、現状維持と予測する。マンション用地、オフィス用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部とその周辺に位置する商業地域及び商住混在地域一帯。需要者は、不動産投資法人、不動産業者、県内外の事業法人等が中心。地下鉄駅や仙台市役所に近い利便性が良好な商業地域であり、低金利等を背景として、オフィス用地及びマンション用地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰等によるマイナスの影響が一部見られる。需要の中心となる価格帯は、１，５００㎡程度の更地で１３億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰や金利上昇傾向などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の利便性が良好な商業地域であり、周辺ではマンション建設が多く見られ、投資需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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