2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上杉２丁目６３番５外
宮城県 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外の公示地価
標準地の公示地価
988,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-21
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外
住居表示
上杉２－４－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
988,000(円/m²)
地積(m²)
820(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 22m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件や交通接近条件が良好で高層マンションの立地が進む商業地域。周辺地域では賃貸マンションの建築が進捗中。マンション用地や事業所用地への投資意欲は継続しており、地価はやや強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上杉地区を中心に、事務所、中高層マンションが混在する商業地域。典型的需要者は、収益物件の経営管理にノウハウを持つ不動産会社、マンションデベロッパー等が主流となる。駐車場等のまとまった規模の未利用地も多く介在しており、有効活用としての賃貸マンションの立地も多い。堤通雨宮地区では東北大学農学部跡地の大規模開発事業が進捗中でありエリアの注目度は高い。需要の中心となる価格帯は、８００㎡程度の更地で概ね８億円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、賃料の粘着性、遅効性により収益価格は保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格を求めるにあたっては、経済情勢を反映した取引時点が新しい事例も採用して試算している。よって、比準価格は実証的で、収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映しているので、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価上昇で不動産投資には慎重姿勢もみられるが、低金利を背景に収益物件の建設は盛ん。新規賃料に天井感が出始めている。 |
| 地域要因 | 近隣でメディカルビルの建設計画がある。東北大農学部跡地では令和６年５月厚生病院が移転開業。令和７年９月の完成予定で大型商業施設が建築中。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東側では大型ショッピングモールの新規開店が決まり、２０２４年５月の総合病院移転開業を併せて居住利便性は向上しており、今後も住商混在地域として発展が見込まれることから地価は上昇が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上杉、木町通、錦町等を中心に、仙台市中心商業地の周辺に位置し、店舗・事務所・マンション等が混在する商業地域である。主たる需要者は、県内外の事業法人・マンション開発業者を中心に、地元業者や個人投資家等も含まれる。需要の中心となる価格帯は、事務所ビル・マンション用地として５～１０億円程度である。マンション需要は堅調で、建築費高騰の影響は予断を許さないが、開発業者及び投資家等による用地取得意欲は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の売買取引から査定された価格であり、市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は収益性の観点から意思決定する法人等であるが、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ホテル用地への取得意欲は依然堅調。オフィス入居状況は二極化が見られる。マンションは高価格帯で売行き好調だが建築費高騰は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 東側では総合病院の移転開業に続いて大型ショッピングモールが開業予定であり、生活利便性はますます向上しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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