2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 八幡４丁目１８８番
宮城県 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番の公示地価
標準地の公示地価
254,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-23
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区八幡４丁目１８８番
住居表示
八幡４－３－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
254,000(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等の混在地域であるが地域内外でもマンション化が進んでおり、今後ともマンション建設の増加が続くと予測。立地的に店舗の需要は弱いが、マンション用地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部に近郊する八幡地区を中心に周辺のマンション、小売店舗等が混在する路線商業地域及びその周辺背後の商住混在地域一帯である。需要者は、各種事業会社、不動産業者等が中心である。幹線道路沿いではあるものの、旧来からの小規模店舗需要は停滞傾向にある一方、マンション用地需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、供給が少なく画地規模で異なり判然としないが、３００㎡程度の更地で７，５００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の小売店舗が多い路線商業地域であるが、店舗事務所用地の土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、最近の建築費高止まり等をも反映して、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は広域的に検討し選択した事例に基づき試算したもので、現実の市場を適切に反映している説得力のある価格と認められる。従って、本件では実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 小売店舗とマンション等が混在する路線商業地域で、店舗の需要は弱いが、近年は住居系用途への移行が進み、需要を反映して地価は上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事業所及び共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状を維持すると予測。東北大学等に近接するため、学生向けの共同住宅用地等の需要は比較的堅調であり、地価は上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県道仙台村田線等の幹線街路沿いの近隣商業地域及び背後の商住混在地域。需要者は地元企業、不動産業者及び個人投資家等が中心となる。店舗や事業所用地としての需要が認められる他、東北大学及び東北大学病院等に近接し、学生や医療従事者向けの共同住宅用地としての需要も比較的堅調であることから、地価は上昇傾向で推移しているものと思料する。需要の中心は、３００㎡程度の更地で８千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は県道仙台村田線沿いにおける近隣商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部では再開発計画が複数進捗する他、オフィスやホテル用地需要が堅調、幹線背後ではマンション用地需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 県道仙台村田線沿いの近隣商業地域で、大学や病院に近接し、共同住宅用地としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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