2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 荒巻本沢２丁目８０８番５
宮城県 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-24
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区荒巻本沢２丁目８０８番５
住居表示
荒巻本沢２－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
1,011(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、中層の店舗付共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として熟成しており、現状のまま推移すると予測する。商況は安定的に推移していることから、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市の北西部を中心とした路線商業地域及び近隣商業地域。需要者の中心は、県内外における沿道サービス関連業種の事業者が大半を占める。近年、県道大衡仙台線の北山トンネルの開通により荒巻本沢地区周辺では車両通行量は増加しており、商況は広域に見れば優位性が認められる。画地規模はまちまちであるが需要の中心となる価格帯は１，０００㎡程度の更地で１億２千万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例の中から事例を選択し試算したもので、現実の市場を適切に反映している価格と認められる。沿道サービス型店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、需要者は自用目的の事業者が中心であるが、収益性を重視した投資目的も考えられるため、比準価格と比較して低位に求められたものの収益価格も規範性が認められる。よって、実証的な比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区中心商業地の優良大型物件に対する需要は依然として高く、良好な資金調達環境を背景として地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 通行量の多い準幹線道路沿いの路線商業地域で商況は安定しており、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い路線商業地域として繁華性に翳りはなく、現状を維持して推移すると考えられる。商況は安定的であることから、当面地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市内の幹線道路沿いの路線商業地域及びその背後地の商住混在地域から構成される。主たる需要者は、自用の事務所・店舗として使用する事業法人やマンション開発業者である。背後地の住宅需要が堅調であることから、繁華性に翳りはみられず、商況は安定的である。需用中心のとなる価格帯は、１，０００㎡程度の土地で１億円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域経済の情勢を適時に反映しており、実証的であるといえる。また、主たる需要者は自用の店舗・事務所として使用することが多いと考えられるが、収益価格は不動産の賃貸経営を想定しており、賃料の遅効性等により理論価格は低額に求められる傾向も否定できない。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として繁華性に翳りはなく、現状を維持して推移すると考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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