2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 昭和町６番５
宮城県 仙台市青葉区昭和町６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区昭和町６番５の公示地価
標準地の公示地価
515,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区昭和町６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-25
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区昭和町６番５
住居表示
昭和町２－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
515,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域においてはマンションの需要が底堅い。東北大農学部跡地における大型開で、ショッピングモールの開業も控えており、開発業者等の需要は旺盛であり地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心商業地の店舗・事務所・マンション等が混在する商業地域である。需要者の中心は、マンション開発業者、投資家等である。マンション需要は、分譲・賃貸ともに堅調であり、良好な資金調達環境を反映して需要者の活発な用地取得需要が認められる。周辺の上杉地区で大規模開発も進行中であることから、その波及効果が当地域に及ぼす影響など、今後の動向に注視する必要がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例の中から事例を選択し試算したもので、現実の市場を適切に反映している価格と認められる。需要者の多くは投資採算性に着目して取引するものの収益価格は賃貸することを想定して求めたもので変動要素が多く含まれており、検討の余地がある。よって本件においては実証性のある比準価格と収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区中心商業地の優良大型物件に対する需要は依然として高く、良好な資金調達環境を背景として地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 市中心部や地下鉄最寄駅等への接近性に優れ、マンション需要は根強く開発業者及び投資家等の需要は活発である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部や最寄駅等への接近性に優れる県道沿いの商業地域であり、店舗のほか共同住宅も多くみられる。築年の経過した建物の建て替えやマンションの開発がみられるなど、地域は発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中心部の幹線道路沿いにあって店舗・事務所・マンション等が混在する商業地域一円である。主たる需要者は、法人投資家及びマンション等の開発を行うデベロッパー等である。建築費の高騰等による開発意欲の減退が懸念されるものの、市中心部に近い利便性に優れる立地のマンション需要は、分譲・賃貸ともに堅調である。規模及び形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、法人投資家及びマンション等の開発を行うデベロッパー等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部や最寄駅への接近性に優れる県道沿いの商業地域であり、周辺では築年の経過した建物の建て替えやマンションの開発が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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