2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 昭和町６番５
宮城県 仙台市青葉区昭和町６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区昭和町６番５の公示地価
標準地の公示地価
550,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区昭和町６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-25
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区昭和町６番５
住居表示
昭和町２－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
550,000(円/m²)
地積(m²)
338(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄北仙台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域において、高層マンションの分譲事例が多く見られるほか、当該地域南側の東北大学農学部跡地における大規模再開発の影響もあって需要は堅調であることから、当面の間、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心商業地の背後に店舗・事務所・マンション等が混在する商業地域である。主たる需要者は、県内外の事業法人・マンション開発業者・法人及び個人投資家等であり、需給の中心となる価格帯は、事務所ビル・マンション用地として２～６億円程度である。マンション需要は分譲・賃貸ともに堅調であり、良好な資金調達環境を反映して開発業者や投資家等による用地取得意欲は旺盛であるため、需要者間の競合により地価上昇が継続している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を重視するものと判断され、比準価格及び収益価格の規範性は同程度であるが、賃料の遅行性等の要因により、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、昨今の建築費高騰の影響もあり収益価格が低位に試算されたものと思料される。本件においては、現実の取引事例を基に試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場への資金流入が続いて投資家等の需要は堅調である一方で、建築費高騰の影響や今後の金融政策の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 市中心部や地下鉄最寄駅等への接近性に優れ、マンション需要は分譲・賃貸ともに堅調であることから、開発業者及び投資家等の需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部や最寄駅への接近性に優れる県道沿いの商業地域であるが、店舗のほか共同住宅も多くみられる。築年の経過した建物の建て替えが進むなど、地域は緩やかに更新が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中心部の幹線道路沿いに位置し、店舗・事務所・マンション等が混在する商業地域一円である。典型的な需要者は、マンション等の開発を目的とするデベロッパー等である。建築費の高騰等を背景に開発は慎重に進められているものの、市中心部に近く利便性に優れる立地では、マンション需要は分譲・賃貸ともに堅調である。土地は規模及び形状等の個別性が強く、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、典型的な需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の動向に伴う金利の先行きが懸念されるほか、建築費を含む物価や人件費の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 市中心部や最寄駅等への接近性に優れる県道沿いの商業地域であり、周辺では築年の経過した建物の建て替えが進められている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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