2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上杉３丁目１番外
宮城県 仙台市青葉区上杉３丁目１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上杉３丁目１番外の公示地価
標準地の公示地価
960,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上杉３丁目１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-28
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上杉３丁目１番外
住居表示
上杉３－３－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
960,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、税務署等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勾当台公園、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルが多い商業地域であるが中心部に近く利便性が高いため、今後もマンションが増加すると予測する。上杉地区の人気は根強く、オフィス用地、マンション用地としての需要は堅調に推移し地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幹線道路及び準幹線道路沿いで、仙台市中心部とその周辺の商業地域及び商住混在地域一帯。需要者は法人企業や投資家、不動産開発業者、マンション素地取得を目的とするデベロッパー等が中心である。利便性の高い幹線道路沿いの商業地域である上杉地区の人気は根強く、オフィス用地、マンション用地としての需要は堅調に推移。需要の中心となる価格帯は画地規模によりまちまちで把握し難いが、３００㎡程度の更地で総額３億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸用の店舗、事務所兼共同住宅等が見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、最近の建築費高止まり等をも反映して、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は広域的に収集検討し選択した事例に基づき試算したもので、現実の市場を適切に反映した説得力のある価格と認められる。従って、本件では実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅の取引は総体的に落ち着きつつあり、商業地取引は幹線背後の需要が顕著に見られる等、需要の強弱により選別化等の進行が懸念される。 |
| 地域要因 | 愛宕上杉通沿いの商業地域で、オフィス用地、マンション用地としての需要は堅調に推移し、上杉地区の人気は根強く需要を反映した地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近く利便性が高いため、近年はマンションが増加している。上杉地区の需要は底堅くオフィス用地、マンション用地ともに需要は根強く、当面の間は、地価は上昇傾向で推移するものとと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域及び商住混在地域一帯。需要者の中心は法人企業や投資家、不動産開発業者、マンション開発を目的とするデベロッパー等である。上杉地区は利便性の高い幹線道路沿いの商業地域でかねてよりオフィス用地もマンション用地ともに需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、画地規模により異なるが、概ね３００㎡程度の更地で２億７千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引時点が新しい事例をも採用し、市場参加者の意思を適切に反映した説得力のある価格と認められる。周辺では賃貸用の店舗、事務所兼共同住宅等が見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことや建築費等の高騰の影響から収益価格は低位に試算された。よって本件では、市場の検討を踏まえ実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等高騰に加え、用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における選別化が見られ、需給動向や取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 愛宕上杉通り沿いの上杉地区の人気は高く、オフィス用地、マンション用地共に需要は旺盛。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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