2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上杉１丁目１１番２外
宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外の公示地価
標準地の公示地価
563,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-31
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外
住居表示
上杉１－１１－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
563,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、一般住宅等混在の商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近く官公庁が多い地域の背後地域で、周辺の大規模開発で、ショッピングモールの開業も控えていることからマンション用地等の土地需要が認められる。当面は地価上昇が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区中心部の幹線街路背後の住商混在地域。これら地域は小中規模画地が多い。需要者の中心は、小規模画地は店舗・事務所使用の自営業者であり、中規模画地はマンション事業者等である。収益物件に対する投資需要は引き続き堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模がまちまちであり需要者、用途等により異なるが、２００㎡程度の土地で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中心市街地に近く利便性が高いことから賃貸物件も数多く見受けられ、新規に土地を取得して賃貸物件として販売するケ－スも見られる。他方で人気の高い地域であるため自用の事務所、住宅を目的とする取引も多い。賃料の遅効性、粘着性により収益価格は求められる傾向がある。従って、本件においては実証的な比準価格を標準とし収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区中心商業地の優良大型物件に対する需要は依然として高く、良好な資金調達環境を背景として地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 近接に大学跡地等の大型開発が進んでおり、中小区画への需要が増加傾向にあり、上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後では戸建住宅の新築が見られ、２０２４年５月には総合病院が移設開業した。北六番丁沿いでは大型ショッピングモールの新築工事が進んでおり、今後も利便性は向上していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部及び外縁の背後に存する商住混在地域である。典型的需要者は、事業所又は自宅兼事業所として利用する県内外の法人や個人事業主、収益物件の建築を目論む不動産業者等のほか、戸建住宅建築のため取得する高所得の個人が考えられる。用途の多様性及び上杉地区の高い名声から地価は上昇基調を維持しており、需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で約１億円台前半と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の売買取引から査定された価格であり、市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は自己利用を目的に取得する法人等が中心と考えられ収益性は重視されないこと、及び、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ホテル用地への取得意欲は依然堅調。オフィス入居状況は二極化が見られる。マ塔Vョンは高価格帯で売行き好調だが建築費高騰は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 周辺では商業施設の開店、総合病院の移設開業、ショッピングモールの工事着工が見られ、地域要因として利便性は向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
