2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 上杉１丁目１１番２外
宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外の公示地価
標準地の公示地価
608,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-31
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外
住居表示
上杉１－１１－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
608,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、一般住宅等混在の商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | イオンモール仙台上杉が令和７年１０月に開業したことにより、さらなる利便性の向上が見込まれる。マンション用地、オフィス用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部とその周辺に位置する商業地域及び商住混在地域一帯。需要者は、不動産業者、県内の事業会社等が中心。地下鉄駅や県庁に近い利便性が良好な商業地域であり、低金利等を背景として、オフィス用地及びマンション用地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰等によるマイナスの影響が一部見られる。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の更地で１億２，０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰や金利上昇傾向などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内にイオンモール仙台上杉が令和７年１０月に開業したことにより、利便性の向上が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上杉地区では１０月に大型ショッピングモールが開業し、２０２４年の総合病院移転開業を併せて居住利便性は格段に向上しており、今後も住商混在地域として発展が見込まれ地価は上昇が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部及び外縁の幹線道路背後に存する商住混在地域である。典型的需要者は、事業所又は自宅兼事業所として利用する県内外の法人や個人事業主、戸建住宅建築のため取得する高所得の個人が考えられる。上杉地区の高い名声に大型ショッピングモール及び総合医療機関の新設が相まって、更に人気は向上し地価は上昇基調を維持している。需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地で約１億円台と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的事業者は県内外の法人等であり、実際の売買事例を参考に取引に入ることから、比準価格は市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は収益性の観点から意思決定を下すものの、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の商業地域は、都心再構築プロジェクトや高度利用地区による再開発が見られる。マンションは建築費高騰によりコンパクト化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 周辺では総合病院の移転開業に続いて大型ショッピングモールが開業し、利便性はますます向上している。小規模画地では戸建住宅の新築も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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