2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 立町１８番６
宮城県 仙台市青葉区立町１８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区立町１８番６の公示地価
標準地の公示地価
671,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区立町１８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-32
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区立町１８番６
住居表示
立町１８－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
671,000(円/m²)
地積(m²)
712(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層のマンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大町西公園、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部への接近条件が良好で、容積率を活かした中高層マンションが多く立地する。賃貸需要は旺盛で単身者向けの賃貸マンションの建築も多い。格別の変動要因はなく、現状維持で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路背後に位置する中高層マンションが立地する商業地域。典型的需要者は中高層マンション等の収益物件の管理・運営にノウハウを持つ不動産会社、地元企業及び個人投資家等。最寄り地下鉄駅や繁華街から徒歩圏内に位置し、賃貸需要は比較的旺盛。近年、周辺地域には賃貸マンションが多く建設されており入居者の獲得競争は激しい。需要の中心は、７００㎡程度の更地で４億～５億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客の増加も伴いホテル用地需要が旺盛。建築費高騰で背後地への投資が波及。新築事務所の賃貸需要は鈍いが、既存事務所賃料はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 周辺地域で分譲マンションが建築中である。収益物件の取引も把握される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部の定禅寺通や広瀬通等の幹線街路背後の商業地域では、マンション用地に対する需要は旺盛である。中心部におけるマンション用地需要は旺盛であり、当面は地価は上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、定禅寺通沿いをはじめとする青葉区内の幹線道路沿い及びその背後の事務所やマンションが見られる商業地域と判定される。需要者の中心は、県内外のある法人、不動産投資法人、個人投資家等である。地下鉄駅やアーケード街から徒歩圏内に位置し競争力を有する地域であり、建築費等の高騰はあるが、マンション用地の需要は旺盛である。需要の中心は、７００㎡程度の更地で４億８千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例の中から事例を選択し試算したもので、現実の市場を適切に反映している価格と認められる。一方、需要者の中心は法人等であり、事業採算性や収益性に着目して取引するものの収益価格は賃貸することを想定して求めたもので変動要素が多く含まれている。よって本件では、市場分析の結果を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等高騰に加え、用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における選別化が見られ、需給動向や取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅や中心部の商店街から徒歩圏内で利便性が良好でありマンション用地としての需要が旺盛な中、供給は限定的であり地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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