2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国分町１丁目６番５
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５の公示地価
標準地の公示地価
1,170,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-33
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目６番５
住居表示
国分町１－６－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,170,000(円/m²)
地積(m²)
467(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、金融機関が存する商業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付事務所ビル等を中心とする商業地域。稼働中の事務所ビルや駐車場として利用していた土地の高値売買や、賃貸マンション等の建築も散見される。近年、不動産投資が積極的な地域で、今後発展的に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市の中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域一円。典型的需要者は、収益物件の建築や管理運営にノウハウを持つ不動産投資法人及び不動産会社等がメイン。オフィスを中心に店舗、マンション等としても利用可能で用途の多様性に優る地域。建築費高騰の影響で、相対的に割安感があり投資効率の優る当地域への不動産投資は積極的である。中心価格帯は、５００㎡程度の事務所・店舗用地として５億～６億円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客の増加も伴いホテル用地需要が旺盛。建築費高騰で背後地への投資が波及。新築事務所の賃貸需要は鈍いが、既存事務所賃料はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 高機能オフィスビルが新築され、既存オフィスビルも高値取引されている。周辺でもホテル、賃貸マンション、オフィスビル等の建築計画がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、現状維持と予測する。仙台市中心商業地域の投資家等の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の商業地域一帯。需要者は、不動産投資法人や不動産業者、県内外の資金力を有する事業法人等が中心である。青葉通一番町駅やアーケード街から近く利便性が高いため、オフィス用地やホテル用地としての需要は堅調であるが、建築費の高騰等によるマイナスの影響が一部見られる。需要の中心となる価格帯は、５００㎡程度の更地で５億円～６億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰や金利上昇傾向などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 広瀬通南側に位置する商業地域であり、オフィス用地としての需要は堅調であるほか、周辺ではホテルや店舗付マンションの建設も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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