2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 本町１丁目４番３
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３の公示地価
標準地の公示地価
789,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-35
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区本町１丁目４番３
住居表示
本町１－４－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
789,000(円/m²)
地積(m²)
405(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンション、旅館、駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙台、 530m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台駅西口地区へ近接する幹線背後の商業地域で、オフィス及びマンション用地ともに需要が旺盛である。利便性の良好な地域では、マンション用地需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の幹線沿いのオフィス街やその背後に位置する繁華街に事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域と判定される。需要者の中心は、県内外の法人、不動産投資法人及び個人投資家等である。仙台駅から徒歩圏内に位置し、利便性が良好であり、その希少性が評価され、建築費等の高騰はあるが、マンション用地として需要は旺盛である。需要の中心となる価格帯は、４００㎡程度の更地で３億２千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例の中から事例を選択し試算したもので、現実の市場を適切に反映している価格と認められる。収益価格は対象標準地の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。意思決定にあたって市場参加者は、代替不動産の取引価格のみならず、対象不動産の収益性を考慮するものと考えられる。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費等高騰に加え、用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における選別化が見られ、需給動向や取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 仙台駅から徒歩圏であり、利便性に優れているため、オフィス用地、マンション用地ともに需要も旺盛だが供給は限定的で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「仙台」駅から徒歩圏の幹線道路背後の商業地域であり、近隣では分譲マンションの建設が進むなど用途の多様化が進んでいる。供給が限られる一方でデベロッパーの開発意欲は高く、需要は堅調に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中心部の幹線道路背後に位置し、市中心部への接近性に優れる商業地域一円である。典型的な需要者は、マンション等の開発を目的とするデベロッパー等である。周辺ではマンション開発が進むなど、「仙台」駅から徒歩圏に位置する利便性の高さを背景に、マンション用地やホテル用地としての需要は堅調である。土地は需要者の利用目的が多様で、規模や形状等の個別性が強いことから、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、典型的な需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の動向に伴う金利の先行きが懸念されるほか、建築費を含む物価や人件費の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 「仙台」駅に近い幹線道路背後の商業地域であり、利便性の高さを背景に周辺ではマンション開発が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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