2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 中央４丁目９番７
宮城県 仙台市青葉区中央４丁目９番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区中央４丁目９番７の公示地価
標準地の公示地価
1,000,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区中央４丁目９番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-36
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区中央４丁目９番７
住居表示
中央４－９－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,000,000(円/m²)
地積(m²)
502(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層雑居ビルにマンションが混在する商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄仙台、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な低層店舗等も残り、地域全体の高層化は遅れ気味である。対象標準地の南側で大型ビルが竣工しており、周辺地域等では超高層マンション等の建設が進捗中。今後は小画地を併合し高層化が徐々に進行すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域一帯。需要者は不動産投資法人、マンションデベロッパー、不動産会社等が考えられる。建替えの進まない中古ビルや小区画の低層建物が多く集積し、計画的な開発から取り残された画地も散見される。交通接近性に恵まれており、周辺地域等では超高層マンションの建設等の積極的な不動産投資もみられる。需要の中心価格帯は画地規模により異なるが、５００㎡程度の更地で５億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における主たる需要者は不動産投資法人、デベロッパー、不動産会社等と考えられ、同一需給圏における土地取引動向や地価水準に加え、賃料、利回り等の賃貸市場動向に着眼し収益性についても留意して取引の意思決定を行うものと考えられる。試算した比準価格は現実の市場を適切に反映している説得力のある価格と認められる。本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 店舗事務所、マンション等が混在。仙台駅に近く周辺では複数の開発が行われており、不動産需要が認められ、需要を反映した地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 築年の経過した建物や低層の建物が多いことから、今後の建て替えの増加が見込まれる。仙台駅から近いため、オフィス用地、マンション用地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に位置する幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者は、不動産投資法人や不動産業者、県内外の資金力を有する事業法人等が中心である。愛宕上杉通と東二番丁通りを繋ぐ北目町通沿いに位置する商業地域であり、金融緩和等を背景として、オフィス用地及びマンション用地に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、５００㎡程度の更地で５億円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地における取引は投資採算性を重視しており、取引事例は収益性を十分に考慮した価格で取引されていると考えられることから、比準価格は収益性を踏まえた市場性を反映したものと認められる。よって、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和等の影響で、仙台市中心部の商業地に対する需要は堅調であるが、建築費の高騰などによる先行きへの不透明感がある。 |
| 地域要因 | 周辺ではオフィスビルの建て替えやタワーマンションの建設が行われており、今後のさらなる発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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