2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 北目町１番５
宮城県 仙台市青葉区北目町１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区北目町１番５の公示地価
標準地の公示地価
988,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区北目町１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-37
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区北目町１番５
住居表示
北目町１－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
988,000(円/m²)
地積(m²)
443(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
五橋、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では、再開発ビルの竣工や賃貸及び分譲マンションの立地がみられる。用途の多様性が認められポテンシャルは高いが、地価にやや割安感がある。中古ビル建替え等に伴って徐々に高層化が進展するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中心部の幹線道路沿い及びその背後の店舗・事務所ビル、中高層マンション等が集積する商業地域。典型的需要者は、デベロッパー、不動産投資法人及び大手不動産会社等。投資用物件の供給不足が慢性化しており、優良物件は競争が厳しく短期間で転売されるケースも見られる。街路条件や容積率を考慮すればやや割安気味の地価水準のため、賃貸マンションの立地もみられる土地柄である。取引の中心価格帯は坪当たり３３０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客の増加も伴いホテル用地需要が旺盛。建築費高騰で背後地への投資が波及。新築事務所の賃貸需要は鈍いが、既存事務所賃料はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 東北学院大学五橋キャンパスが近くマンション・学生寮の用地需要が旺盛。周辺で分譲マンションの建設が相次ぐ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所ビルやホテル等が建ち並ぶ東二番丁通沿いの商業地域。立地改善や設備のグレードアップを図るオフィス需要が旺盛であり、優良大型物件に対する需要は依然として強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の高度商業地域背後、幹線街路沿いの商業地域。需要者の中心は、不動産投資法人、地元不動産業者若しくは資金力のある個人投資家等である。中心部の高度商業地域における収益物件の供給減少を背景に投資エリアの拡大傾向がみられ、投資需要が堅調であるほか、マンションやホテル用地としての需要も堅調であることから地価は上昇基調で推移している。需要の中心は、４５０㎡程度の更地で４億円～５億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、東二番丁通り沿いにおける商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性をも考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部では再開発計画が複数進捗しており、ホテルやオフィス用地需要が堅調。幹線背後ではマンション用地需要も堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 立地改善等を図るオフィス需要が旺盛であるほか、東北学院大学五橋キャンパスの影響からマンション用地需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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