2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 一番町１丁目１５番１９
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目１５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目１５番１９の公示地価
標準地の公示地価
756,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目１５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-38
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目１５番１９
住居表示
一番町１－１５－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
756,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル、低層店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の事務所ビル、マンション、低層店舗等が混在している商業地域で、近年は利便性の高さを背景にマンション開発が見られる。マンション用地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市中心部及びその周辺の幹線道路に面する商業地域、あるいは商住混在地域で、主な需要者は投資用不動産の取得を目的とする不動産業者、県内外の資金力のある事業会社等である。比較的堅調なオフィス市況や住宅需要等から、事務所ビル用地や一定規模以上のまとまった画地におけるマンション素地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりまちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏における主たる需要者は不動産会社や県内外の資金力のある事業会社等と考えられ、同一需給圏における土地取引動向や地価水準に加え、賃料、利回り等の賃貸市場動向に着眼し収益性についても留意して取引の意思決定を行うものと考えられる。試算した比準価格は現実の市場を適切に反映している説得力のある価格と認められる。本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰の継続に加え、建築用途別、住宅地及び商業地等の立地条件における需給の強弱、選別化の更なる厳格化等が取引動向に影響している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、事務所、店舗のほかに共同住宅も見られる。周辺を含め近年はマンション開発が見られ、需要を反映した地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台地方裁判所、東北大学片平キャンパス及び地下鉄「青葉通一番町」駅への接近性が良好な五橋通沿いの商業地域で、需要は堅調であるが供給が限定的であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部の高度商業地域背後、幹線街路沿いの準高度商業地域等である。需要者の中心は、地元企業若しくは資金力のある個人投資家やマンションデベロッパー等である。青葉区中心部の利便性の良好な地域においては、単身者用、女性専用等の比較的小規模なコンパクトマンションの建設が多く認められ、希少性の高いマンション用地としての需要は堅調である。需要の中心は、３００㎡程度の更地で２億３千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は裁判所などに近接する五橋通沿いにおける商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部では再開発計画が複数進捗する他、オフィスやホテル用地需要が堅調、幹線背後ではマンション用地需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 仙台地方裁判所、東北大学片平キャンパス及び地下鉄駅から徒歩圏内にあり、マンション用地需要は堅調だが、供給が限定的で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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