2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 一番町１丁目６番２３外
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外の公示地価
標準地の公示地価
985,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-42
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外
住居表示
一番町１－６－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
985,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和期は小売店、画廊などが林立していたサンモール一番町南端と東北大学正門の間の住商混在地域。地下鉄駅等への利便性を背景に、背後では人気飲食店が建ち並ぶなど緩やかながら若者向けの街並みに変化しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部に存する住商混在地域一円である。需要者の中心は、県内外の法人、不動産業者、マンションデベロッパーのほか個人投資家も含まれる。店舗事務所のほか、学校や医療機関との利便性の高さからマンション用地としての需要も高い。同じ通り沿いでは再開発の計画が見られるなど需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、３００㎡程度の更地で３億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の売買取引から査定された価格であり、市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は収益性の観点から意思決定する法人等であるが、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ホテル用地への取得意欲は依然堅調。オフィス入居状況は二極化が見られる。マンションは高価格帯で売行き好調だが建築費高騰は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動は見られないが、同じ通りで再開発の計画が見られ、背後では人気路面飲食店が林立している状況である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「サンモール一番町」商店街に近い商業地域で、近隣では分譲マンションの建設が進むほか、オフィスビルの建設も進行中である。既存の建物を改修し新規出店する動きもみられ、地域は発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部の準高度商業地域一円である。主たる需要者は、法人投資家及びオフィスビルやマンション等の開発を行うデベロッパー等である。周辺の南町通沿いではオフィスビルの開発が進んでいるが、アーケード街に近く生活利便性が高いことからマンション用地としての需要も高く、周辺では割高な取引も散見される。需要者の利用目的により様々であるため、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、法人投資家及びデベロッパー等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | サンモール商店街に近い商業地域であり、周辺ではオフィスビルや分譲マンションの建設が進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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