2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 一番町１丁目６番２３外
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-42
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外
住居表示
一番町１－６－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | サンモール一番町南端と東北大学正門の間の住商混在地域で、昭和期は小売店や画廊が林立していたが、地下鉄駅等への利便性を背景に、マンションや人気飲食店が増加しつつあり、地域は大きく成熟しつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、一番町、大町、片平を中心に、仙台都心部に存する住商混在地域一円である。需要者の中心は、県内外の法人、不動産業者、マンションデベロッパーのほか個人投資家も含まれる。店舗事務所のほか、学校や医療機関との利便性の高さからマンション用地としての需要も根強い。同じ通り沿いでは再開発の計画が見られるなど需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、３００㎡程度の更地で３億円台と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的事業者は県内外の不動産業者等であり、実際の売買事例を参考に取引に入ることから、比準価格は市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は収益性の観点から意思決定を下すものの、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 仙台市の商業地域は、都心再構築プロジェクトや高度利用地区による再開発が見られる。マンションは建築費高騰によりコンパクト化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動は見られないが、同じ通りの北側で再開発のための土地取引が見られ、背後では人気路面飲食店が林立している状況である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「サンモール一番町」商店街に近い商業地域であり、近隣では分譲マンションの建設に加え、オフィスビルの建設も進んでいる。既存建物の改修による新規出店の動きもみられ、地域は発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部に位置し、業務・住宅機能が併存する地域一円である。典型的な需要者は、オフィスビルやマンション等の開発を目的とするデベロッパー等である。周辺の南町通沿いではオフィスビルの開発が進む一方、アーケード街に近く生活利便性にも優れることから、マンション用地としての需要も高い。土地は需要者の利用目的が多様で、規模や形状等の個別性が強いことから、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、典型的な需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の動向に伴う金利の先行きが懸念されるほか、建築費を含む物価や人件費の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 「サンモール一番町」商店街に近い商業地域であり、周辺ではオフィスビルや分譲マンションの建設が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
