2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国分町１丁目７番２外
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,550,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-45
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外
住居表示
国分町１－７－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,550,000(円/m²)
地積(m²)
782(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 36m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広瀬通、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼事務所ビルのほか大型立体駐車場も見られる地域。国分町歓楽街至近という立地からホテル用地としての需要も見込まれるため、今後は、より用途受容性の高い地域として成熟すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部幹線道路沿いの高度商業地域である。主たる需要者は、高層店舗付事務所ビル、ホテル等の建設による収益獲得を目的とする大手事業者、県内外の不動産会社と考えられる。国分町繁華街に近いが歓楽街としての機能は殆ど有していない。また、繁華街の西端に位置し、店舗、オフィスとしての利便性も他の高度商業地域と比較して相対的にやや劣る。需要の中心となる価格帯は、８００㎡程度の土地で１２億円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際の売買取引から査定された価格であり、市場参加者の意思を反映した実証的な価格といえる。一方、典型的需要者は収益性の観点から意思決定する法人等であるが、収益価格は収入や空室率の査定等の想定要素を含んでいることから、相対的に実証性に劣る。そこで、本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ホテル用地への取得意欲は依然堅調。オフィス入居状況は二極化が見られる。マンションは高価格帯で売行き好調だが建築費高騰は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動は見られないものの、南側背後の地域ではマンション新築が見られる。オフィスのみならずホテル用地としての需要も見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 歓楽街である「国分町」に近い広瀬通沿いの商業地域である。中心部のオフィス立地としてはやや劣るが、近隣ではオフィスビルが竣工するなど、商業地域として一定の競争力を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中心部の幹線道路沿いの商業地域一円である。主たる需要者は、オフィスビル等の開発を行うデベロッパー及び投資法人等である。建築費の高騰等による開発意欲の減退が懸念されるものの、直近で供給されたオフィスビルの消化も進んでいる。「仙台」駅周辺と比較してオフィス立地としてはやや劣るものの、需要は堅調である。規模及び形状等の個別性が強いため、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、オフィスビル等の開発を行うデベロッパー及び投資法人等である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 広瀬通沿いの商業地域であり、周辺ではオフィスビルやマンションの開発が進むほか、再開発の動きもみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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