2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 国分町１丁目７番２外
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外の公示地価
標準地の公示地価
1,620,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-45
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外
住居表示
国分町１－７－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,620,000(円/m²)
地積(m²)
782(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 36m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広瀬通、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 歓楽街の国分町、一番町の商店街に近く、ホテルや飲食店ビルが集積する。令和５年に高機能オフィスビルが近隣地域内に建築済み。周辺の大型商業施設は建替え予定。格別の変動要因はなく、現状維持で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広瀬通周辺と幹線道路沿いの高度商業地域。典型的需要者は大手不動産会社、デベロッパー等。ホテル、オフィス用地としての取得が主流となり、規模等によっては地元企業等の投資意欲も高い。大型オフィスビルは駅周辺の物件に比べて、賃貸市場においては相対的に競争力が劣る。建築資材や労務費の高騰でオフィスビル用地としての事業採算性は徐々に難しくなる傾向。周辺の価格水準は坪５００万～５５０万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 観光客の増加も伴いホテル用地需要が旺盛。建築費高騰で背後地への投資が波及。新築事務所の賃貸需要は鈍いが、既存事務所賃料はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 老朽化した店舗・事務所ビルの建替え計画が散見される。南側背後地の不動産投資が積極的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 歓楽街である「国分町」に近い広瀬通沿いの商業地域である。オフィス立地としては「仙台」駅前と比べやや劣るものの、商業地域として一定の競争力を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に市中心部の幹線道路沿いに位置する商業地域一円である。典型的な需要者は、オフィスビル等の開発を目的とするデベロッパー等である。オフィス立地としては必ずしも優位性が高いとはいえないものの、直近に供給されたオフィスビルの消化は進展しており、市中心部における業務拠点として一定の需要が維持されている。土地は規模及び形状等の個別性が強く、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、典型的な需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の動向に伴う金利の先行きが懸念されるほか、建築費を含む物価や人件費の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 広瀬通沿いの商業地域であり、周辺の県庁・市役所エリアではオフィスビルや市役所の建て替えが進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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