2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 一番町２丁目１番１
宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１の公示地価
標準地の公示地価
3,280,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-46
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目１番１
住居表示
一番町２－１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,280,000(円/m²)
地積(m²)
1,848(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、百貨店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 36m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所ビルや百貨店等が集積する高度商業地域であり、収益物件の高値取引が見られて投資家等の需要は堅調である。優良な収益物件の供給不足により、当面の間、地価は上昇傾向が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央・一番町・本町地区等に存して店舗・事務所ビル・ホテル等が集積する高度商業地域である。主たる需要者は、資本力を有する県内外の事業法人のほか、不動産投資法人及び大手不動産会社等であり、不動産市場への資金流入が続いて需要は堅調である。優良な投資用不動産の供給不足が慢性化して、需要者間の競合によって物件価格の上昇及び取引利回りの低下が継続しており、オフィス市況も堅調に推移して賃料の上昇傾向が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を重視するものと思料され、比準価格及び収益価格の規範性は同程度であると判断される。信頼性の高い現実の取引事例を基に試算した比準価格と需要者の投資採算性を適正に反映している収益価格はともに説得力を有することから、本件においては、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場への資金流入が続いて投資家等の需要は堅調である一方で、建築費高騰の影響や今後の金融政策の動向に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 仙台市の施策「せんだい都心再構築プロジェクト」により、老朽建築物の建替え等の再開発事業が進む一方で、建築費高騰による停滞感も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層事務所ビルが建ち並ぶ青葉通沿いの高度商業地域である。オフィス立地としては「仙台」駅周辺の人気が高まっているが、アーケード街に近い立地から一定の繁華性を維持しており、需要は堅調に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市中心部の幹線道路沿いに形成された高度商業地域である。典型的な需要者は、オフィスビル等の開発を目的とするデベロッパー等である。建築費の高騰等を背景に開発は慎重に進められているものの、直近に供給されたオフィスビルの消化も進んでおり、開発意欲は引き続き維持されている。土地は位置や形状等の個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格であるが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、典型的な需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の動向に伴う金利の先行きが懸念されるほか、建築費を含む物価や人件費の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 高層事務所ビル等が建ち並ぶ青葉通沿いの高度商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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