2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 南吉成３丁目１６番４
宮城県 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-47
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
962(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、遊技場等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 22m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国見、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 背後住宅地の堅調な需要が底支えして商業地域として繁華性の翳りはなく、当面地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市青葉区・泉区の路線商業地域から構成され、需要者は、全国展開を行う食品・薬品販売業や自動車ディーラーなどが中心となる。背後地の開発の進展と商業集積による活気により商況は安定的である。需用の中心となる価格帯は、１，０００㎡程度の土地で１億円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は商業地であり、主たる需要者は不動産の市場性及び収益性を併せて取得の可否や価格水準の意思決定を行うが、地価高騰期にあっては賃料の遅効性等により理論的な収益価格は低額に求められる傾向は否定できない。一方比準価格は、地域の経済情勢を適時に反映しており、より実証的であるといえる。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の一定収束により社会経済の正常化が進み、国内消費は回復基調にあるが、日銀の金利政策の不動産市場への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 背後住宅地の堅調な需要が底支えして商業地域として繁華性の翳りはない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに店舗が建ち並ぶ郊外の路線商業地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する。商況についても、背後の成熟した住宅地域を背景に、安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び泉区の幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者は、法人投資家及び全国で店舗展開する企業のほか、県内又は地元企業である。様々な業種の店舗が集積し一定の繁華性を維持しており、背後にまとまった住宅地域を抱えることから商況は引き続き安定的で、需要は堅調である。取引が少なく、規模によっても価格のばらつきが大きいことから、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、法人投資家及び自己使用目的の法人である。比準価格は規範性の高い複数の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性に着目した価格だが、多くの想定項目を含んでいる点に留意する必要がある。本件においては、需要者の観点から実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策及びそれに伴う金利の動向が懸念される。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、建築費を含め物価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の路線商業地域であり、背後は成熟した住宅地域であるため顧客の量は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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