2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 一番町２丁目３番１４
宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-48
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
348(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
取壊中
周辺の土地の利用現況
繁華な中心部商店街通りの南端にある商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | サンモール一番町商店街にある商業地域。売買後長期間駐車場として利用している画地がある等、繁華性がやや劣る。閉店もみられ空き店舗が増加しているが、新規出店も把握される。地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅西口のアーケード街及びその周辺の商業地域一円で、典型的需要者は、収益物件の管理運営にノウハウを持つ不動産会社、大手不動産会社等。小売店舗や飲食店を中心とするサンモール商店街で、核となる商業施設はないため、平日の通行量は多いが繁華性にやや欠ける。建築費高騰の影響もあって、売買後更地化したものの建築計画が長い間停滞している画地もみられる。取引の中心価格帯は、坪当たり５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築ビルの相次ぐ竣工でオフィス空室率は上昇したが高機能オフィスの賃貸需要は堅調。建築費高騰で開発計画の遅れが懸念される。大型投資は減少。 |
| 地域要因 | 老舗書店が令和６年４月で閉店。空き店舗がやや増えたが、新たなテナント入居等もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部の商業地であるサンモ－ル一番町に位置する。アーケード街としては人通りも少なくいが、地下鉄駅に近く利便性も良好であることから、当面の間、地価は微増傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅西口の駅前から続く商店街及び中心部主要幹線道路沿いで繁華性があり店舗出店が可能な高度商業地域。需要者の中心は、県内外の法人、不動産投資法人等である。金融緩和による資金調達環境が良好であることから事務所は堅調であるが、店舗については先行きが不透明である。需要の価格帯は、画地規模等によりまちまちであるが、３００㎡程度の土地で５億円程度が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富な取引事例の中から事例を選択し試算したもので、現実の市場を適切に反映している価格と認められる。需要者の多くは投資採算性に着目して取引するものの収益価格は賃貸することを想定して求めたもので変動要素が多く含まれており、検討の余地がある。よって本件においては実証性のある比準価格と収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区中心商業地の優良大型物件に対する需要は依然として高く、良好な資金調達環境を背景として地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 商業エリアの重心が仙台駅周辺部に集中する中で、アーケード街とその他の商業エリアの競争は激しさを増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
