2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 一番町２丁目３番１４
宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
1,530,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-48
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,530,000(円/m²)
地積(m²)
348(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
繁華な中心部商店街通りの南端にある商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉通一番町、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | サンモール一番町商店街にある商業地域。売買後長期間駐車場として利用している画地がある等、開発意欲は高くない。空き店舗が増加しているが、新規出店も把握される。変動要因は特になく現状維持で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅西口のアーケード街及びその周辺の商業地域一円で、典型的需要者は、収益物件の管理運営にノウハウを持つ不動産会社、大手不動産会社等。小売店舗や飲食店を中心とするサンモール商店街で、核となる商業施設はないため、平日の通行量は多いが、休日は少なく繁華性にやや欠ける。建築費高騰の影響もあって、売買後更地化したものの建築計画が長い間停滞している画地もみられる。取引の中心価格帯は、坪当たり５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域内にあり需要者の観点からは収益価格が尊重されるべきであるが、地価上昇局面では賃料の粘着性、遅効性により収益価格は特に保守的に求められる傾向がある。一方、比準価格は経済情勢を反映した取引時点の新しい事例も採用して試算されており実証的である。比準価格は収益価格に比べ不動産市場をより的確に反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新築ビルの相次ぐ竣工でオフィス空室率は上昇したが高機能オフィスの賃貸需要は堅調。建築費高騰で開発計画の遅れが懸念される。大型投資は減少。 |
| 地域要因 | 老舗書店が令和６年４月で閉店。空き店舗がやや増えたが、新たなテナント入居等もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケード商店街の中では通行量が一番少ないものの、周辺の路地に飲食店が多く、平日の昼や夜を中心に賑わいが認められる。地域の南方至近を走る南町通沿いで再開発計画が複数ある。地価は安定的に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅の西方に広がる市内でも繁華性の高いアーケード商店街及びその周辺の商業地域。主な需要者は全国チェーンの小売・飲食業者や不動産投資法人、県内外の資金力の高い不動産会社等である。対象の存するサンモール一番町は仙台駅への接近性はやや劣るが、東北大学やオフィス街に近接しており、平日の昼や夜は飲食店を中心に賑わいがあり、地価は安定的に推移している。需要の中心は、３５０㎡程度の更地で５億円前後と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格はアーケード商店街であるサンモール一番町地区の商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性をも考慮して意思決定することから、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部では再開発計画が複数進捗しており、ホテルやオフィス用地需要が堅調。幹線背後ではマンション用地需要も堅調で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | サンモール一番町ではイベント会場としての活用も多く、週末も賑わいが見られ、仙台駅からの接近性はやや劣るが、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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