2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市青葉区 木町通２丁目２７番１外
宮城県 仙台市青葉区木町通２丁目２７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市青葉区木町通２丁目２７番１外の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市青葉区木町通２丁目２７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台青葉5-50
所在及び地番
宮城県 仙台市青葉区木町通２丁目２７番１外
住居表示
木町通２－４－３１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
542(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 30m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北四番丁、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東北大学病院に近接する他、地下鉄「北四番丁」駅から徒歩圏内に位置していることから、医療従事者や学生向けの共同住宅用地としての需要は依然として旺盛である。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東北大学病院に近接する木町通、柏木、広瀬町、支倉町、八幡１丁目～４丁目地区等の近隣商業地域を中心として、背後の商住混在地域や既成住宅地域も含む。需要者は地元企業、不動産業者及び個人投資家等が中心となる。東北大学病院に近接し、医療従事者や学生向けの共同住宅用地としての需要は堅調であるため、地価は上昇傾向で推移しているものと思料する。需要の中心は、５５０㎡程度の更地で１億８千万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例から求めた価格で、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は県道大衡仙台線沿いにおける近隣商業地域の地域性に基づき求めた価格で、不動産の収益性を反映し理論的である。市場参加者は、代替不動産の取引価格や希少性に加え、対象不動産の収益性を考慮して意思決定することから、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心部では再開発計画が複数進捗する他、オフィスやホテル用地需要が堅調、幹線背後ではマンション用地需要が旺盛で、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 東北大学病院に近接し、医療従事者や学生向けの共同住宅用地としての需要は堅調。割高な収益物件の取引も認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄最寄り駅から徒歩圏内に存し、小中学校や東北大学病院に近い利便性が良好な近隣商業地域として、現状を維持して推移するものと思料される。マンション需要が堅調であり、地価上昇が継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部外縁に存する幹線道路沿いの商業地域及びその背後の住商混在地域であり、特に木町通・柏木・八幡地区等の近隣商業地域との代替関係が強い。主たる需要者は、県内外の事業法人・マンション開発業者・法人及び個人投資家等である。分譲・賃貸ともマンション需要は堅調に推移し、良好な資金調達環境を反映して開発業者及び投資家等による用地取得意欲は旺盛であり、需給の中心価格帯は、マンション用地として２～６億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主たる需要者は、不動産の市場性及び収益性を重視するものと思料され、比準価格及び収益価格の規範性は同程度であるが、収益価格については、賃料の遅行性等の要因により、比準価格と比較してやや低位に求められたものと判断される。本件においては、信頼性の高い現実の取引事例を基に試算した比準価格を重視し、需要者の投資採算性を反映した収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場への資金流入が続いて投資家等の需要は堅調である一方で、建築費高騰の影響や今後の金利政策の変化に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 東北大学病院に近接して医療従事者及び学生のほか、ファミリー層等の賃貸需要が強く、収益物件やマンション開発素地の高値取引が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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