2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 自由ケ丘６番９９
宮城県 仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-8
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区自由ケ丘６番９９
住居表示
自由ケ丘２７－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパートが混在する丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
台原、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の交通利便性のやや劣る住宅団地であるが、需要は比較的堅調である。インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮城野区北部の丘陵地に形成された住宅団地一円。需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人等と考えられる。金利上昇等の懸念材料はあるものの戸建住宅等に対する需要は比較的堅調であり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる土地の価格帯は、１８０㎡程度の更地で１，５００万円台半ば程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費が上昇する中、収益獲得目的で土地を新規取得しようとする動きは少なく、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的であることから、実証的な比準価格を採用するとともに代表標準地との均衡性も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、市内における住宅取得需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 仙台市北部の丘陵地に所在する交通利便性のやや劣る古い住宅団地であるが、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地で街路幅員が狭く、生活利便施設も隣接団地に依存している。値ごろ感から選好されてきた需要は近年の地価上昇に伴いやや弱含みで、物価高の影響等から今後は不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「旭ヶ丘」・「台原」駅利用の丘陵地の住宅地域で、宮城野区北部のほか泉区の一部を含む。需要者の中心は圏内居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。古い住宅団地で街路幅員が狭く、生活利便施設も隣接団地に依存しており、値ごろ感から選好されてきた需要は近年の地価上昇に伴いやや弱含み。土地は１７０㎡程度で１，５００万円台半ば、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
古いアパートが混在するが、持ち家志向が強い住宅団地で賃貸需要は乏しく、アパート経営を目的とした新たな土地取得は見られない。建築費高騰の影響もあり、経済合理性のある賃貸住宅の経営は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、富裕層による住宅需要は旺盛で、不動産市況全体も概ね好調だが、利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で、生活利便施設も団地外に依存する古い住宅団地で、割安感・値ごろ感から選好されてきた需要は弱含みで、価格競争力は低下している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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