2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 福室６丁目３２番１７
宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-11
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区福室６丁目３２番１７
住居表示
福室６－８－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、アパートがみられる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前高砂、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 雑然とした街区が多い福室地区にあって、区画整然とした住宅地域で選好性が高い。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ仙石線沿線の住宅地は、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高い。土地は１９０㎡程度で１，９００万円前後、新築の戸建住宅は４，０００万円～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも混在するが、ＪＲ仙石線沿線ではアパートがやや供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な区画整然とした平坦地の住宅地域で、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区が整然とした住宅団地であり、住環境に優る。ＪＲ仙石線沿線の住宅地域の需要は引き続き堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ仙石線沿線の住宅地域であり、宮城野区から隣接する多賀城市に及ぶ。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。地域の利便性に応じて選好性も左右される中、近隣周辺の需要は安定している。供給が少ないため相場を大幅に上回る取引も見られる。土地は２００㎡程度の標準規模で２０００万円前後、中古住宅で２０００～３０００万円程度、新築の建売住宅で３５００～４０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパートが散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、物価高等の影響を受ける。仙台圏では駅徒歩圏等の利便性に優る住宅地の需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 道路、画地配置が整然としており、ＪＲ駅、小中学校その他各種施設からのアクセスが良好である。利便性に優ることから需要は引き続き堅調である。 | |
| 個別的要因 | 西道路のため日照等の居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
