2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 栄４丁目１２番１３
宮城県 仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-19
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区栄４丁目１２番１３
住居表示
栄４－１２－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野栄、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、当面は現状のまま推移すると予測する。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ仙石線沿線の住宅地は、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高い。土地は２３０㎡程度で３，０００万円前後、新築の戸建住宅は５，０００万円～６，０００万円程度が需要の中心であるが、近年は画地を２分割し建売住宅として販売するケースも見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも混在するが、ＪＲ仙石線沿線ではアパートがやや供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏にあり通勤通学の便が良好で、利便性志向の需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏内の区画整然とした既成住宅地域で、国道４５号線及び仙台港背後地の商業集積により利便性が高く、近年では既存宅地の区割再販も進行しており、需要は旺盛で地価水準は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は宮城野区東部から多賀城市西部にかけてのＪＲ仙石線沿線の住宅地域一円と判定した。主たる需要者層としては仙台市内外の中高額所得者層及び一部建替え層も含まれる。駅距離に優れ、付近での商業集積度も高く生活利便性と住環境は良好。市場での中心価格帯は、土地は２３０㎡程度で３，０００万円程度、新築戸建は５，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では自己居住目的での土地取引が多勢を占め、シングルタイプのアパートや賃貸マンションが混在しているものの土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当地域において主たる需要者層は自己居住目的で現実の取引価格水準から購入意思の決定を行う者と判断されることから、実証性と客観性を具備する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や金利上昇局面にあり、一部に足踏みが残るものの、雇用・所得環境の改善により景気は緩やかな回復基調。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏で、付近での商業集積度も高く、生活利便性と住環境は良好で、近年では既存宅地の区割再販も多数見られ需要は旺盛。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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