2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 鶴ケ谷北１丁目１３２番１６
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-22
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６
住居表示
鶴ケ谷北１－８－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に商業施設や病院等が充実し、市内の不動産市況が回復基調で物件不足の状況にある影響もあり、閑静な住宅団地として需要が堅調に推移。住宅ローン金利に上昇の兆しがあり、地価上昇率の鈍化が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「旭ヶ丘」・「台原」駅利用の丘陵地の住宅地域で、宮城野区北部のほか泉区の一部を含む。需要者の中心は圏内居住者だが、市内全域及び周辺市町からの転入もある。中心部から遠く交通利便性にやや難があるが、隣接団地に商業施設等があるほか、市内の住宅需要が回復基調で物件不足の状況が続いている影響もあり、需要は堅調。土地は２１０㎡程度で２１００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円程度が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にアパートが散在するが、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、土地建物の価格に見合う賃料が収受されておらず、経済合理性のある賃貸経営が困難なため、収益価格の試算は行わなかった。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準として、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利も終焉の兆しはあるが、投資需要が地方都市にも波及し、全用途で地価上昇が継続している。売主の強気姿勢が崩れず、地価は高止まっている。 |
| 地域要因 | 市中心部から遠いが、閑静な住宅団地で、周辺に商業施設や病院等が充実しており、市全体の住宅需要が回復基調にある影響等もあって、需要が堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に存する成熟した住宅団地であり、住環境が良好であることから当面は現状を維持すると予測する。宅地分割による建売住宅等もみられ需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ケ谷地区の住宅団地を中心に、宮城野区北東部に位置する住宅地域一円。主たる需要者は市内に居住するファミリー世帯だが周辺市町からの流入もみられる。区画整然とした住宅団地であるため住環境は良好であり、物価高や金利上昇の影響もみられるが住み替えや新規取得の需要はいまだ堅調である。需要の中心価格帯は、土地は２１０㎡程度で２，０００万円前後、同規模の新築戸建住宅で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建住宅のほか、アパート等も見られるが、土地価格と建築費の高騰に見合う賃料水準の形成には至っておらず、収益還元法の適用は行わなかった。周辺は住環境が重視され、自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | 鶴ケ谷北地区に存する住宅団地。住環境が良好であるため、需要は堅調に推移している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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