2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 鶴ケ谷北１丁目１３２番１６
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-22
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区鶴ケ谷北１丁目１３２番１６
住居表示
鶴ケ谷北１－８－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭ヶ丘、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に病院や商業施設等が充実し、市内の不動産市況が好調な影響を受けて近年は地価が上昇してきたが、住宅価格に天井感もでてきて需要はやや弱含みで、今後は物価高の影響等から不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄「旭ヶ丘」・「台原」駅利用の丘陵地の住宅地域で、宮城野区北部のほか泉区の一部を含む。需要者の中心は圏内居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。隣接団地内に病院や商業施設等が充実し、需給バランスは概ね安定しているが、住宅価格にやや天井感が認められる。土地は２１０㎡程度で２，１００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
持ち家志向が強い住宅団地で、アパート経営を目的とした土地取得の動きは見られない。賃貸需要は乏しく、経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、富裕層による住宅需要は旺盛で、不動産市況全体も概ね好調だが、利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 周辺に商業施設や病院等が充実し、一定の需要が認められるが、住宅価格に天井感もある中、建売業者の仕入れは様子見ムードで、需要やや弱含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に存する成熟した住宅団地。区画が整然とし住環境が良好であることから当面は現状を維持すると予測する。住宅地の需給は均衡しており、価格は現状維持で推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴ケ谷地区の住宅団地を中心に、宮城野区北東部に位置する住宅地域一円。主たる需要者は、市内に居住するファミリー世帯等の一次取得者だが周辺市町からの流入もみられる。区画整然とした住宅団地であるため住環境は良好であり、需要は引き続き堅調であるが建築費高騰や金利上昇の影響から価格水準は横ばいである。需要の中心価格帯は、土地は２１０㎡程度で２，１００万円前後、同規模の新築戸建住宅で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地の住宅地域に存し、周辺には戸建住宅のほかアパート等も見られるが、築古などの個別的な理由により賃料は低廉に抑えられており、適切な賃料水準の把握が困難なため収益還元法は適用しなかった。当該地域は、住環境が重視されるため、自用の取引が中心となる地域であるため、取引事例に基づき試算された実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しの動きがみられる。建築費は引き続き上昇しており、金利上昇の影響も注視が必要である。 |
| 地域要因 | 鶴ケ谷北地区に存する住宅団地。住環境が良好であるため、需要は堅調に推移している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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