2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 福室３丁目６番２
宮城県 仙台市宮城野区福室３丁目６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区福室３丁目６番２の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区福室３丁目６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-29
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区福室３丁目６番２
住居表示
福室３－３０－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
285(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
陸前高砂、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした平坦な住宅地域に所在しており、当面は現状のまま推移すると予測する。ＪＲ仙石線沿線の住宅地需要が安定的に推移している中、金利上昇等の懸念はあるが、地価は当面上昇傾向で推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域。需要者の中心は圏内の居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も考えられる。ＪＲ仙石線沿線の住宅地は、生活利便性や居住環境の観点から選好性が高く、土地は２８０㎡程度で２，８００万円程度が需要の中心になると考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ仙石線沿線において、アパートがやや供給過剰となっており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。利便性、居住の快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と考えられるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇懸念、建築費の高騰等により、一部買い控え等も見られるが、住環境の良好な住宅地については、順調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、居住環境が比較的良好な区画整然とした平坦な住宅地域で、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 河川に近い平坦地の成熟した住宅地で、当面は現状を維持すると予測する。仙台市東部のＪＲ仙石線沿線の住宅地域の需要は堅調であり、当面地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか隣接する多賀城市、利府町の一部を含む。需要者の中心は市内のファミリー世帯であるが近隣市町からの転入者もみられる。ＪＲ仙石線沿線の住宅地は、価格と居住環境のバランスに優れ堅調な需要を有する。標準的な画地規模及び価格水準は２８０㎡程度で２，９００万円程度、新築の戸建住宅は５，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅中心の地域で、地価及び高騰する建築費に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。住環境に着目した自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内にあり、居住環境が比較的良好な平坦地の住宅地域で、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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