2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 新田５丁目７番８
宮城県 仙台市宮城野区新田５丁目７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区新田５丁目７番８の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区新田５丁目７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野-30
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区新田５丁目７番８
住居表示
新田５－４－２７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苦竹、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅徒歩圏の閑静な住宅地域で利便性が高く、需要は堅調。当面地価は上昇傾向で推移すると予測するが、建築費の高騰や物価高の影響等から、将来的には不動産購買意欲の減退が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ仙石線沿線の住宅地域で宮城野区のほか一部多賀城市を含む。需要者の中心は圏内居住者であるが、市内全域及び周辺市町からの転入も見られる。ＪＲ駅徒歩圏内で良好な居住環境も確保されていることから、需要は堅調に推移。土地は２００㎡程度で２，２００万円～２，３００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～４，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートも混在するが、ＪＲ仙石線沿線ではアパートがやや供給過剰気味になってきており、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、取引も自用目的が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利先高観のある中、不動産市況は好調を維持し、特に富裕層による住宅需要は旺盛。利便性や居住環境等の良否による地域・物件選別化が進行。 |
| 地域要因 | 線路敷と河川に挟まれており周辺地域との連続性は劣るが、閑静な住宅地域が形成されている。ＪＲ駅の徒歩圏で利便性も高く、人気が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅を徒歩利用可能な利便性に優れた住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。利便性の高さから人気の高い地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、苦竹駅及び東仙台駅周辺に形成された市中心部へのアクセスに優れる住宅地域である。主たる需要者は、市内に居住する一次取得者であり、近隣市町からの転入者もみられる。複数路線の駅を徒歩圏内に有し利便性に優れることから人気の高いエリアであり、需要は安定している。土地は２００㎡前後が標準的規模で総額２，３００万円前後、新築戸建住宅で４，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件もみられるが、戸建住宅が中心の地域で、地価及び建物価格の高騰に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に試算された。住環境を重視した、自己使用目的での取引が中心となる当該地域では、周辺の取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、収益価格は参考程度とし、代表標準地との均衡に留意しつつ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響はみられるが、個人消費は持ち直しつつある。建築費は引き続き上昇しており、金利水準の動向も注視されている。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 利便性に優れた住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需要は堅調である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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