2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 原町２丁目６６番
宮城県 仙台市宮城野区原町２丁目６６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区原町２丁目６６番の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区原町２丁目６６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-3
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区原町２丁目６６番
住居表示
原町２－３－４５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
391(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中低層事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 22m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮城野原、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低中層の事務所、店舗、中高層マンション等が混在する国道沿いの商業地域。良好な交通利便性と用途の汎用性等を反映して、インフレの悪影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部近郊の商業地域及び周辺市区町の商住混在地域等である。主な需要者は県内の不動産会社や市内の中小事業者等と考えられる。店舗単独での需要は強くないものの、店舗併用共同住宅に対する需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は４００㎡程度の土地で総額７，８００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替競争関係にある地域の取引事例に基づき試算した価格で、市場の需給状況を的確に反映している。一方、収益価格は土地建物の投資額に見合った事務所や店舗の賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。したがって本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視するとともに、代表標準地との検討も踏えて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内において金利上昇の懸念はあるものの、市内における不動産需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 仙台市中心部に近接した国道沿いの商業地域で、良好な利便性と用途の多様性から、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な交通利便性等から多様な層からの需要が見込まれるも、建築費上昇の影響等から土地の収益性に着目した需要は減退する懸念があり、地価は上昇基調を維持しつつも上昇幅は縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東口の外縁に広がる商業地域及び混在地域一帯。主たる需要者は店舗・事務所経営を目的とする法人企業のほか、画地規模によってはマンションデベロッパー等も考えられる。圏内の幹線道路の車両通行量は多く出店需要は底堅いが、駐車場確保が困難な規模の土地も多いため、中低層の自社ビル用地や住居系収益物件に対する需要も見られる地域である。なお、取引が少なく画地規模にもばらつきが見られ、需要の中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自己使用目的の法人企業等のほか、デベロッパー、不動産業者等と考えられる。比準価格は現実の不動産市場に立脚した実証的な価格であり、説得力は高いと思料する。一方、収益価格は想定要素が多いほか、近時の建築費上昇の影響も相俟って低位に求められた。よって、本件では信頼性を有する多数の取引事例に基づいて試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利上げの動向は懸念されるが、足元の投資用不動産に対する需要は堅調で、人流増加によりホテルや商業施設に対する投資意欲も回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。供給は少ない地域であるが、中心部近郊の国道沿いという良好な利便性と用途多様性に着目した潜在的な需要がある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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