2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 宮城野１丁目２０番７
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７の公示地価
標準地の公示地価
330,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-4
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区宮城野１丁目２０番７
住居表示
宮城野１－２０－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
330,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 21m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮城野原、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優るものの、中心部縁辺であることによる地価の割安感もあってマンション業者を含む需要が旺盛である。仙台駅東口周辺の発展に加え、仙台医療センター跡地利用も具体化しており、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台駅東方の商業地域乃至商住混在地域。需要者の中心は個人富裕者層のほかアパート経営目的の不動産業者であるが、一定の画地規模であればマンションデベロッパーも含む。地勢平坦であり中心部への接近性も優るため、多種多様な業種からの需要が根強い。供給が限られるため取引が少なく、取引の中心となる価格帯は見出しがたいものの、規模の大きな物件の市場性が優る傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には店舗、事業所兼共同住宅が多いが、需要としては自用目的のほか開発、投資目的のものも見られる。このため、想定要素を含むものの投資採算に着目した収益価格も一定の規範性を有する。以上から、実際の市場における取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の変動、物価高等の影響を受ける。不動産投資家を中心に需要は引き続き堅調であるが、金利動向が先行きへの不安定要因となっている。 |
| 地域要因 | 商業地域としての繁華性は相対的に劣るが、中心部に近接する高価格帯住宅地を背後に有するため、事務所、共同住宅等の多様な需要が想定される。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮城球場や陸上競技場等で構成される総合運動場に近接する県道沿いの近隣商業地域であり、用途の多様化が進むと予測する。東口の繁華性向上の影響も受け、商業地需要は好調、地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台駅東口を中心に宮城野区・若林区に広がる商業地域。主たる需要者は、収益物件の取得・保有を企図する法人や投資家の他、商業施設、オフィスビル等の開発を企図するディベロッパー等。周辺には総合運動場・学校・病院等が存することから多様な用途が想定される。また生活利便性等に着目した住宅地としての利用も想定される。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや乖離があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は、収益性等を重視し意思決定を行う法人等。収益価格は、賃料水準や空室率の査定等、一定の想定要素を含むが、還元利回りの低下等、投資市場の動向を反映している。比準価格は、不動産市場における売買事例に基づき試算されており実証的である。本件においては、規範性を有する取引事例に基づいて試算された実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は、雇用・所得環境が改善傾向であり、緩やかな回復局面である。不動産投資環境は引き続き良好である。 |
| 地域要因 | 市中心部外縁の近隣商業地域。利便性・住環境を兼ね揃えた立地故にマンション開発素地としての需要も高い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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