2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 岡田字北高屋敷３０番１外
宮城県 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外の公示地価
標準地の公示地価
83,700円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野5-11
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区岡田字北高屋敷３０番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
83,700(円/m²)
地積(m²)
720(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、ホテル等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北西 40m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福田町、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部と仙台港背後地を結ぶ広幅員の産業道路沿いの路線商業地域で、良好な交通利便性と商・工業系用途の汎用性も反映して多様な業種からの引合いが高く、地価水準は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台都市圏東部の路線商業地域一円と判定した。主たる需要者層としては商・工業系用途での自己使用を目的とする県内外の有力法人等が挙げられる。当地域は繁華性は低いが、高速ＩＣ・港湾等の交通インフラの利便性が良好なことから交通量は多く、在京資本による工場・物流関連の立地も見られ需要は堅調である。当地域では取引対象となる画地規模の格差が大きく、目的や用途に応じて取引単価が異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
交通量は多いが繁華性低位な産業道路沿いの路線商業地域であり、投資目的での土地取引は少なく、自社利用の事業目的での取引が中心である。さらに、業種・業態により収受される賃料水準は様々であり、求められた収益価格は説得力がやや劣る。よって市場の実態を反映した取引事例に基づいて試算された比準価格を標準とし、収益価格も比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や金利上昇局面にあり、一部に足踏みが残るものの、雇用・所得環境の改善により景気は緩やかな回復基調。 |
| 地域要因 | 交通量は多いものの繁華性劣位の県道沿いの路線商業地域であるが、交通利便性が良好で、工業系用途の汎用性も有し、需要は旺盛。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市東部を縦貫する県道沿いの路線商業地域で、概ね現状程度で推移するものと予測する。工業系用途としての需要も考えられ、用途の多様化が進むと同時に地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市及び多賀城市等で構成される仙台都市圏東部の商業地域一帯。主たる需要者は自己利用目的での取得を企図する法人が中心である。店舗の入替えは少ない地域で、仙台港背後地や隣接する六丁の目地区の産業道路沿いに比べると繁華性は低いが、仙台工業団地の移転に伴い近隣の店舗需要が増しているほか、用途多様性に着目した潜在需要も高い。当地域内の取引は少なく画地規模も多様で、需要の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いの路線商業地域であり、車両通行量は多いが繁華性は低いことから新たな賃貸物件の建設を目的とした土地取引は殆ど見られず、自己利用目的の取引が中心となっている。そのため、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。よって、本件では信頼性を有する多数の取引事例に基づいて試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利上げの動向は懸念されるが、足元の投資用不動産に対する需要は堅調で、人流増加によりホテルや商業施設に対する投資意欲も回復している。 |
| 地域要因 | 繁華性はやや低いが、車両通行量が多いことから新規出店の動きも見られる。背後地域に工業団地が移転してきたため、店舗需要が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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