2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 扇町１丁目１番７外
宮城県 仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野9-2
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区扇町１丁目１番７外
住居表示
扇町１－１－４１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
7,681(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
大中規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
南 26m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
苦竹、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、物流、製造関連企業の中に店舗等も見られる流通業務地域である。東北の物流拠点として仙台エリアの需要は旺盛である。地価は引き続き上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市内の工業地域を中心に港湾型を含め圏内に及ぶ。需要者は大手物流企業のほか製造関連企業等が中心である。コロナ禍は一段落したものの、通信販売事業の逼迫により、立地良好、労働力確保も比較的容易な仙台圏内の工業地域への需要が旺盛である。画地状況、取引当事者の事情により取引の中心となる価格帯は見出しがたいものの、大型物件の市場性が優る傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃倉庫も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費は高止まりであり、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であることから、大工場地の需給動向を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考にとどめ、実際の市場における取引事例から求められた比準価格により鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流関連企業は引き続き好調であり、内陸、港湾共に需要が堅調である。規模のまとまった土地への需要も旺盛である。 |
| 地域要因 | 交通要衝に近接する立地の優位性、通販拡大による用地需要が相変わらず高い。仙台港背後地とともに地価上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であり格別の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道４５号線と４号線の結節点に位置し、高速ＩＣにも近く交通利便性は良好。さらに近年ＥＣ市場の拡大により物流業者等による３，０００坪以上の規模大地の需要が旺盛で今後も地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の属する同一需給圏は国道４５号線沿い及びその周辺地区と、隣接する若林区に跨る内陸部の工業地域一円と判定した。主たる需要者層としては県内外の有力な流通・倉庫業者のほか、自動車関連企業も挙げられる。全国的にもＥＣ市場の拡大により引き続き物流への需要が増大する中、特に規模大地の供給不足も相まって地価は上昇傾向。位置、形状、規模、用途によって価格格差が大きく、取引の中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道４５号線と４号線の結節点付近で産業基盤と消費地を指向した工業地域で、自社使用目的が中心であるが、倉庫の賃貸等による投資目的での取引も散見される。比準価格は周辺地域の信頼性の高い事例を採用し市場性を反映した説得力のある価格であるが、収益価格は土地価格に見合う賃料が収受されておらず低位に試算された。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考として、代表標準地との均衡も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や金利上昇局面にあり、一部に足踏みが残るものの、雇用・所得環境の改善により景気は緩やかな回復基調。 |
| 地域要因 | ＥＣ市場の拡大に伴い、物流施設や倉庫等の需要が旺盛で流通業務地域においては特に規模大地の需要が旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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