2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市宮城野区 港４丁目１番２
宮城県 仙台市宮城野区港４丁目１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市宮城野区港４丁目１番２の公示地価
標準地の公示地価
71,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市宮城野区港４丁目１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台宮城野9-3
所在及び地番
宮城県 仙台市宮城野区港４丁目１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
71,000(円/m²)
地積(m²)
19,800(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模倉庫等が建ち並ぶ流通業務地域
前面道路の状況
北 30m 道路
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野栄、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台塩釜港の拠点である大規模工業地域。コンテナ取扱量拡大に向け、ふ頭再編改良事業等も進行。東北地方における拠点及び北海道との結節点として事業用地の需要は好調。地価は上昇基調で推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台塩釜港を中心に、仙台市及び隣接市町の臨海工業地域。主たる需要者は、自用を前提とする物流や製造業関連の大手企業や賃貸目的の投資家等が考えられる。旺盛な物流適地の需要を背景に、好調を維持している。取得目的、画地規模等により取引価格にはやや開差があり、需要の中心価格帯を見出すのはやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
仙台塩釜港内の大規模工業地域に位置する。賃貸目的の物流倉庫等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。また、主たる需要者の属性、及び自社利用の工場・倉庫が多い点等も勘案し、収益価格を参考にとどめ、実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ｅコマースの拡大、トラック運転手不足等への対応から物流施設適地への需要は強い。 |
| 地域要因 | 仙台塩釜港内の大規模港湾工業地域。交通の要衡として工業地需要は好調。蒲生北部工業地域と一体化し、更なる発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流の再編及び高機能化が進行する中で、流通業務用地に対する需要は安定しているが、建築コスト高等を受けて高値取引を敬遠する需要者も散見され、他の業務地区に比べ地価上昇ペースはやや抑制的と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台都市圏東部に展開する工業地域一帯。このうち特に仙台港背後エリアの代替性が高い。中小規模の物件に対する典型的需要者は、事業・物流拠点の新設又は拡張を目的とした地元及び地方圏の企業となり、ロジスティック関連企業のみならず、業績好調な一般事業会社からの需要も堅調である。圏域内でも宮城野区の工業地域は利便性の点で競争力が高く、引き合いは旺盛で価格上昇傾向が続くB標準的画地規模で１４億円前後の相場が形成される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
圏域内では、不動産投資法人等への譲渡を念頭に、賃貸用大規模物流倉庫の開発を目的とした業者からの引き合いがあるが、建築費高騰の影響を受け、収益価格の水準は低位に留まり、実勢価格との乖離は大きい。他方、比準価格は、宮城野区の臨港地区で発生した取引事例等を採用して試算したもので、その説得力は高い。よって、比準価格を採用することを妥当と判断し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流再編等の影響を受け、仙台都市圏全体において、流通業務用地に対する需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 業種業態が限定される臨港型の工業団地となるが、物流用地としての需要も認められるため、地価の押上げ機運は高い状態が続く。 | |
| 個別的要因 | 需要者の中核となる物流拠点建設目的の企業は大規模画地を選好しており、今後も引き合いの強い状態は継続する見込み。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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