2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 連坊２丁目７番４
宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-1
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４
住居表示
連坊２－７－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
連坊、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅まで徒歩圏の中心部に近い熟成した住宅地域。落ち着いた居住環境で需要は安定しており、規模がまとまればマンション需要も見込める。当面、地価は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、地下鉄東西線・連坊駅もしくは宮城野通駅、薬師堂駅周辺の住宅地域で、需要者は、中心部への接近性や居住環境、教育環境等を重視する購買層が主体となる。住環境が良いことなどの理由で、需要は安定しているものの供給は少ない。地域やその周辺で小規模に分割しての取引も進んでいる。土地は１５０㎡前後で４０００万円前後、新築戸建物件は６０００万円を超える総額が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とする取引が中心であるが、地下鉄駅への接近性から、アパート経営を目的に土地を取得する動きも見られる。賃料の遅行性から、近年の地価上昇や建築費の高騰に相応した賃料相場にはなっておらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は、特に需要が安定。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線連坊駅の徒歩圏に位置する。高価格帯の落ち着いた住環境を求める層からの需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部に比較的近い生活利便性及び居住環境の良好な住宅地域で、需要は安定している。インフレの影響が懸念されるものの、地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は連坊エリア及びその周辺の都心接近性の比較的高い住宅地域であり、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人やアパート経営を目論む個人又は不動産業者等である。利便性が良好な市中心部及び周辺地域の土地は希少性が高く、需要も根強いため、地価上昇傾向が継続している状況である。需要の中心となる土地の価格帯は、１５０㎡程度で４，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費高騰の影響や賃料上昇の遅行性により、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ傾向に注意が必要であるものの、住宅ローン金利は低水準を維持しており、市内における住宅取得需要は根強い。 |
| 地域要因 | 市内中心部への接近性、居住環境に優る地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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