2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 連坊２丁目７番４
宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-1
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区連坊２丁目７番４
住居表示
連坊２－７－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
連坊、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、老朽建物の建替えや画地分割が進行するものと予測する。需要に対し供給は限定的であり、当面地価は堅調に推移するものと予測するが、建築費や金利の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線「連坊駅」「薬師堂駅」を最寄駅とする圏域。都心部に勤務するサラリーマン層の住宅需要が中心であるが、分譲業者による仕入需要や収益物件需要も見られる。利便性が高く需要は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇から取引は減少傾向にある。既存画地を細分した宅地分譲が多く取引単価は高止まり傾向。土地は１５０㎡程度で４０００万円前後、新築戸建住宅で６０００万円台前半が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、世帯数は増加傾向。建築費の高騰、金利の先高観から需要はやや減退傾向にあり、利便性や割安感によって売れ行きに差が見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線開業から１０年が経過し、沿線住宅地域として熟成しつつある。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 仙台市中心部に比較的近い生活利便性及び居住環境の良好な住宅地域で、需要は安定している。物価高・金利上昇の影響が懸念されるものの、地価は当面上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は連坊エリア及びその周辺の都心接近性の比較的高い住宅地域であり、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人やアパート経営を目論む個人又は不動産業者等である。利便性が良好な市中心部及び周辺地域の土地は希少性が高く、需要も引き続き強いため、地価上昇傾向が継続している状況である。需要の中心となる土地の価格帯は、１５０㎡程度で４，１００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
建築費高騰の影響や賃料上昇の遅行性により、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。また、当該地域は居住の快適性を重視した住宅地域で、自用目的の取引が中心となり、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・金利動向に注意が必要であるものの、市内中心部における住宅取得需要は引き続き強い。 |
| 地域要因 | 市内中心部への接近性、居住環境に優る地域であり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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