2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 五十人町２５番５
宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-3
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区五十人町２５番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
連坊、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内に存する住宅地域であり、今後も大規模画地の分割が進捗するものと考察した。地価は、良好な交通接近条件から上昇傾向を有するが、天井感があり、徐々に横這い傾向に転ずるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「連坊」駅、地下鉄南北線「河原町」駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。物価の上昇、建築資材の高騰等により、地価の上昇にブレーキがかかっている状況であるが、良好な交通接近条件を有する小規模画地に対する需要は認められることから、地価は上昇している。市場の中心となる価格帯は１５０㎡程度の更地で２，７００～３，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅や共同住宅取得目的の取引が主で、五十人町地区及びその周辺地区の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、資産保有目的の収益物件が多く、収益価格を求めるにあたっては想定要因も介在する。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、天井感から上昇率が鈍化している地域が増加している。 |
| 地域要因 | 奥行長大な画地の分割が進捗中の地域で、「連坊」駅への接近性も良好であることから、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏で中心部にも比較的近いことから利便性が高く、賃貸物件の稼働率も堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「連坊」駅周辺の住宅地域。需要者の中心は、戸建住宅の取得を目的とする仙台市内に勤務する個人。地下鉄駅から徒歩圏で利便性が高いことから、アパート等の賃貸需要も堅調である。市場の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で３０００万円程度、新築建売住宅で５０００万円を超える水準となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性の高い取引事例により、市場参加者の特性を反映した比準価格を求めることができた。賃料水準は上昇しているものの、建築費の高騰もあり、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあり、建築費の高騰や物価高があるものの、利便性に優れた地域の地価上昇は続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線「連坊」駅より徒歩圏にあり利便性が高く、アパート等の収益物件の取引も多く、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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