2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 一本杉町３２５番１０
宮城県 仙台市若林区一本杉町３２５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区一本杉町３２５番１０の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区一本杉町３２５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-4
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区一本杉町３２５番１０
住居表示
一本杉町２５－２１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと考察した。地下鉄駅徒歩圏内の地域としては、割安感があることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「連坊」、「薬師堂」、「卸町」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利等の状況から戸建住宅需要が高止まりしており、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は１５０㎡程度の更地で２．８～３．５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主で、一本杉町地区内の類似地域において取引事例が収集できた。一方、標準地周辺では地下鉄駅に近いことから共同住宅に対する借り手需要も多いが、収益性よりも居住快適性が重視される地区内にあって、経済賃料を収受することが困難な状況にある。従って、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区の住宅地域は旺盛な住宅需要から地価上昇傾向が続いているが、一部の地域では天井感から上昇率が鈍化している。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩圏内に位置し、地価は上昇傾向を保っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 若林区の戸建住宅需要は依然堅調で、建築資材高騰による総額上昇回避のため敷地面積が小さくなる傾向が続いているものの、近隣地域は地下鉄徒歩圏の成熟した人気の地域であり、地価は上昇傾向が続くものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線「連坊」から「卸町」間各駅徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は戸建住宅取得目的の市中心部に通勤する会社員世帯が中心で、画地分割後の分譲目的の不動産業者の需要も多い。建築費高騰に加え金利上昇懸念から総額抑制のため１００㎡前後の小規模画地分譲も多くみられ、市場の中心となる価格帯は小規模画地の新築建売で総額４５００万円から５５００万円前後、１５０㎡程度の更地で３，０００万円から３，２００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等には共同住宅も見られるが、老朽建物解体前提の取引や画地分割後の新築分譲等が主の、収益性より居住快適性を重視する戸建住宅地である。このため土地価格に見合う賃料相場水準の形成に至っておらず、収益価格は低位に査定された。一方比準価格は、実際に市場で成立した取引事例から試算された実証的価格である。よって、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地からの規準価格も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰や金利上昇懸念はあるものの、平坦な地勢が多い若林区の人気は依然高く、地下鉄沿線を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線「薬師堂」駅徒歩圏内、かつ市中心部や幹線道路へのアクセスも良好と利便性が高いことから、根強い需要に支えられ地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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