2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 椌木通６７番４
宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-5
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心部に比較的近い既成住宅地域で、地下鉄駅の徒歩圏にあり、周囲には文教施設も多い。土地の分割化が進み、供給が少ない中で土地単価は上昇した。当面、地価は安定的に推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線・薬師堂駅もしくは連坊駅周辺の住宅地域で、需要者は、中心部への接近性や生活の利便性、教育環境等を重視する購買層が主体。中古住宅の取引が中心となる中で、土地については、地価上昇に伴い小規模に分割して取引される動きが、周辺も含めて近年は進んでいる。需用に対して供給が少ないために、売り手市場の流れが続いている。土地は１５０㎡前後で３０００万円前後、新築戸建物件は５０００万円超えが取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用を目的とする取引が中心の地域。地下鉄駅徒歩圏の利点を活かし、アパート経営を目的にして土地を取得する動きもあるが、賃料の遅行性から、近年の地価上昇や建築費の高騰に相応した賃料相場になってはおらず、また賃料水準には一定の上限があるため、収益価格は低位に試算された。よって代替性を有する市内の取引事例を基に試算した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅市場は、物価高と建築費の高騰が進むものの、低金利は継続し、取引価格の上昇は続いている。地下鉄駅徒歩圏は、特に需要が安定。 |
| 地域要因 | 中心部への接近性が良い既成住宅地域。一方通行路や細街路も多いが、地下鉄駅が徒歩圏にあるため、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線「薬師堂」駅から徒歩圏の旧来の住宅地域である。仙台市中心部への接近性にも優れることに加え、供給も限定的なため、需要は堅調である。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「薬師堂」駅を中心とする、市営地下鉄東西線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。街路が狭く、系統・連続性も良くないが、地下鉄駅から徒歩圏で、仙台市中心部への接近性にも優れるため、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、１６０㎡程度の土地で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建は５，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 地下鉄「薬師堂」駅から徒歩圏の旧来の住宅地域で、街路条件は劣るものの、仙台市中心部への接近性にも優れることなどから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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