2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 椌木通６７番４
宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-5
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区椌木通６７番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬師堂、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線「薬師堂」駅から徒歩圏の既成住宅地域である。仙台市中心部への接近性にも優れることに加え、供給も限定的なため、需要は概ね堅調である。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「薬師堂」駅を中心とする、仙台市地下鉄東西線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。街路が狭く、系統・連続性も良くないが、地下鉄駅から徒歩圏で、仙台市中心部への接近性にも優れるため需要は底堅く、地価の動きも堅調である。取引の中心となる価格帯は、１６０㎡程度の土地で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建は５，０００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や建設コストの上昇等が懸念される中でも、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は一部地域を除き上昇基調を維持している。 |
| 地域要因 | 地下鉄「薬師堂」駅から徒歩圏の既成住宅地域で、街路条件は劣るものの、仙台市中心部への接近性にも優れるため、需要は強く地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心に比較的近い既成住宅地域。地下鉄徒歩圏で利便性の高さから地価は堅調に推移していたが、金利上昇や資材価格高騰の影響を受け、近時、需要に陰りが見え始めており、地価上昇率は鈍化傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線・薬師堂駅および連坊駅周辺の住宅地域で、需要者の中心は戸建住宅一次取得者層だが、老朽建物解体前提や中古住宅リフォーム転売目的の不動産業者の需要も多い。総額抑制のため１００㎡前後の小規模画地分譲も多くみられ、市場の中心価格帯は１５０㎡程度の更地で３０００万円から３３００万円強程度。敷地面積１００㎡程度の新築建売で総額４５００万円から５５００万円前後だが、６０００万円台の物件も出始めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅に近くアパート用地としての需要もあるが、賃料の遅効性から、近年の土地価格上昇に応じた賃料相場が形成できておらず、収益価格は低位に査定された。一方、比準価格は、実際に市場で成立した現実の需給動向を反映した実証的価格で、取引相場等を重視する傾向が強い市場参加者の意思決定過程を反映し説得力が高い。よって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 若林区内の住宅需要は堅調だが、物価や金利上昇が消費マインドへ影響を及ぼし始めており、エリアによって地価上昇率に差が出始めている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏で依然根強い需要はあるが、新築戸建住宅価格が一般的な会社員世帯の購入可能水準を超えつつあり、地価上昇率は鈍化傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
