2025年（令和7年）公示地価 宮城県 仙台市若林区 大和町３丁目１番１１
宮城県 仙台市若林区大和町３丁目１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市若林区大和町３丁目１番１１の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市若林区大和町３丁目１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台若林-6
所在及び地番
宮城県 仙台市若林区大和町３丁目１番１１
住居表示
大和町３－１－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
卸町、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東西線「卸町」駅から徒歩圏の旧来の住宅地域である。市中心部への接近性にも優れ、区画整然とした町並みから、戸建住宅のほか共同住宅も多い。老朽建物の取壊しに伴い画地の分割が進行すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「卸町」駅を中心とする、市営地下鉄東西線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、戸建住宅取得を目的とする個人である。地下鉄駅から徒歩圏で、仙台市中心部への接近性にも優れ、区画も整然としているため、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、２７０㎡程度の土地で６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大和町地区等同一需給圏内の戸建住宅地の取引事例に基づいており、取引市場の実態を反映したもので、実証的で規範性が高い。収益価格は賃貸経営における収益性の観点から求めたもので、収益性を重視する需要者にとっては説得力のある価格であるが、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域のため、規範性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後の金利動向や建設コストの上昇等懸念材料はあるが、依然続く良好な資金調達環境の下、仙台市の地価は全般的に上昇している。 |
| 地域要因 | 「卸町」駅から徒歩圏の旧来の住宅地域で、市中心部への接近性にも優れ、区画整然とした町並みから、需要は堅調。画地の分割が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 老朽建物の建替えや画地分割による規模縮小化が進行するものと予測。需要に対して供給が限定的であり、地価は当面上昇傾向が続くものと予測するが、住宅ローン金利や建築費の動向には注意を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線「薬師堂駅」「卸町駅」周辺の住宅地域。市中心部に勤務するサラリーマン層の住宅需要が中心であるが、総額を抑えるための画地分割が多く、規模縮小化が進行している。低金利、住宅ローン減税等を背景に依然として需要は堅調である。また地下鉄徒歩圏の地価高騰によって、割安感のある周辺部の需要も高まっている。土地は１５０㎡程度で３５００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円台後半が取引の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であり、市場参加者は代替競争不動産との比較検討や取引相場を重視して意思決定を行う傾向が強い。比準価格はこのような市場参加者の意思決定過程を反映しており説得力が高い。一方収益価格は、賃料水準に最近の地価上昇が十分に反映されておらず、また想定要素も多いことから低位に試算されており説得力は劣る。以上より代表標準地からの規準価格も踏まえ、比準価格により鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少、世帯数は増加傾向。市街地部では供給が限定的であり画地分割が増加、住宅需要は堅調推移。郊外部でも割安感から需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 供給が限定的であり、画地分割による規模縮小化が見られる。取引単価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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